重点提要：

1.年度高峰：总额连续两年刷新

截至2018年8月底，杭州十区土地共成交160宗，成交总金额达2218.3亿元，已超过2017年全年总额——这同时意味着杭州土地年成交总额纪录连续两年被刷新(注：2017年杭州十区土地成交金额总计约2180.6亿元，刷新历史全年成交总额纪录)。与此同时，2018年前八月出让土地可建体量1453.1万方，已接近2017年全年，并超越历史第二位的2016年。

2.市场理性：成交行情继续下行

8月，九龙仓以27923元/㎡楼面价竞得的申花宅地(实际楼面价约为32816元/㎡)楼面价明显低于今年1月九龙仓40536元/㎡并自持6%竞得的项目，萧山区良种场商住地由于“地块涉及区域规划需作评估”终止出让，钱江新城二期宅地首秀底价成交……

多宗地块趋同表现出，8月延续了7月以来的市场降温，甚至有进一步下行趋势。

3. 成交逻辑：地价虽降热度仍存

在市场进入下行通道的背景下， 8月，“底价成交”在杭州市区和临安均有出现，但“底价”并不等同于“低价”，各板块地价回落实则存在合理逻辑。与此同时，临安8月仍迎来稳健性房企“回归”和新面孔入驻。

一定程度上可以说，在利好预期下，地价虽降，但杭州的城市热度仍存。

4. 未来趋势：新供减少护航市场

9月起，预计杭州各区的土地挂牌量将有较为明显的减少，下月杭州市区暂无宅地出让。

经过2017年和2018年的大量推地，杭州较多断供板块都已经得到了补充，甚至部分板块的潜在供应量过大存在一定风险。在此情况下，未来推地量减少对杭州整体供应的稳定性产生重要保护作用。

核心数据：

1、8月，杭州市区共成交11宗土地，成交总面积42.8公顷(折合642.69亩)，总可建面积123.9万方，总成交金额187.1亿元。

2、8月，杭州市区成交5宗涉宅用地，成交总面积29.7公顷(约444.75亩)，可建面积约72.2万方，成交金额145.3亿元，占总金额的77.6%。

3、9月，杭州市区预计出让3宗商地，出让面积共计约2.3万方，总可建面积约5.3万方，总起始价3.1亿元，将无涉宅用地出让。

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