在南京，8月13日，南京市住房保障和房产管理局等11个部门联合开展专项整治行动，决定从8月至12月底，重点打击售后包租、虚假广告、发布不实信息、签订阴阳合同、变相捆绑销售等行为；重点整治开发企业捂盘惜售或变相囤积房源；“首付贷”“首付分期”，捆绑销售；经纪机构提供“阴阳合同”避税，发布虚假房源和价格信息；房地产广告中承诺升值或投资回报等行为，进一步整顿和规范房地产市场秩序。

“限价、调控越来越严，让一些开发商原本认为楼市调整政策会出现松动的预料落空，目前来看，调控不可能放松了。”某房企内部人士告诉记者，“很多开发商已不再像之前那样乐观了。”

多位市场分析人士表示，在当前去杠杆，以及引导信贷资金流向实体经济的背景下，特别是近期提出要“坚决遏制房价上涨”，以及对房地产市场乱象进行整治后，楼市持续保持着高压态势，投机投资需求得到明显抑制，购房者的市场预期已出现松动迹象，买方市场的话语权越来越大。

“土地溢价率降低，一方面与楼市调控趋严，地方政府对地价进行管控有关，另一方面还与开发商对楼市后续走势不再过于乐观，以及自身资金实力有关。”易居研究院研究总监严跃进表示，“对购房者而言，随着限价、市场整治的推进，买方的市场话语权明显提高；而对房企而言，在销售端和投资端将承受着较大压力，需要采取灵活策略，防范资金链断裂风险。”

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