与长租公寓签约 

房东和租客，该怎么避雷

鼎家破产已成既定事实，除了对租客和房东已经构成的损失外，租房贷平台成了大众眼中另一个众矢之的。这种不同于传统一对一租赁交易的创新模式存在雷区吗？对此，记者采访了六和律师事务所的胡增冬律师和浙江金道律师事务所实习律师王斯，听听他们的说法。

胡增冬律师：租房贷本身没问题。鼎家事件中的本质矛盾在于租赁关系与支付方式不匹配。这里有两个合同关系，鼎家和租客的租赁合同是主合同关系，租客跟租房APP的贷款合同是从合同关系。

如果租赁合同中租金支付方式为月付，那鼎家是没有理由向租房APP先拿一整年的租金；但若租赁合同上写明是年付，而鼎家也应该明确告知这笔钱是租客通过向租房APP贷款拿的，如没有，针对上述两种情况，租客完全可以通过撤销这份欠缺其真实意思表示的贷款合同进而维护自身权益。

从爱上街提供的平台工作人员与租客的录音审核电话中，胡增冬律师认为，工作人员并没有说清楚这是一次借贷行为。“录音双方只是对租金支付事项沟通，APP平台的工作人员也明确告知租客每月把租金支付到他们这里。因此，无法确认租客是否知情贷款合同”，王斯认为租房贷平台操作上还是存在一定问题，“操作上还是存在一定问题，但从录音上很难听出租客完全不知道自己是否签订了贷款合同，若租客是清楚自己签订了贷款合同，那么就需要承担相应的后果。”

那鼎家的这些行为对租客来说算不算诈骗？对此，房产专家丁建刚认为，长租公寓与金融平台合作的“租房贷”，是个新生事物。“鼎家”事件的定性也要一分为二，“若是企业经营不善、导致破产，不能算诈骗，若是企业拿了钱跑路、挥霍才能定性为诈骗行为。”

今后如何避免“鼎家”事件的发生？丁建刚认为可从三方面着手：1.政府应该加快立法，弥补法律空白；2.相关部门加强监管账户，确保这个钱是用于支付给房东的资金，可以参考类似二手房的交易过程；3.个人要提高法律意识，签约要看清条款。

“但其实说到底，鼎家是用互联网思维在长租公寓市场跑马圈地，如果烧的是投资人的钱，那是双方愿意，但不能烧房东和租客的钱。”丁建刚说。

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