身为房东或租客，我们该如何避雷

“我到现在也不清楚自己怎么就贷了款？”戚女士努力回想和鼎家中介的交易细节，但部分记忆“断片”了。

经同事推荐，她于今年3月认识了原鼎家中介小孙，在嘉绿文苑4室1卫的合租房中租了一间20㎡的单间，月租1620元。“当时我问可不可以押一付一，中介说可以做但是要分期，”戚女士说自己找房比较心急，没有问清楚分期是什么意思，知道能押一付一就跟中介去签合同了。

在门店里，中介让她下载了一个叫51返呗（爱上街的前身）的APP，说这是鼎家的房租支付平台，并代她操作了注册过程……5个月后，她听室友说鼎家倒闭了，才渐渐明白自己背了一身债。

上周，杭州长租公寓品牌鼎家发出公告，声明资金链断裂，已经停止运营，一共有4000位租客受到波及，其中有243位租客，通过6家金融平台以押一付一的形式进行租房，戚女士就是其中之一。

非租房贷占主流 

租房贷牵涉多方套路多

此次受鼎家影响的可分为两拨人群：普通租赁的房东、租客；通过租房贷APP租赁的租客。记者从租客那儿了解到，鼎家中介在和租客签署完租赁合同后，在支付方式上有所区分，一种是“押一付三”或“押二付三”的普通租赁，另一种是需通过租房贷APP的押一付一支付方式。

普通租赁的房东、租客跟鼎家之间是相对简单的三方关系，房东把自家房源长期（1年或3年）租给鼎家，作为二房东，鼎家把房源租给租客，从租客提供的租赁合同上看，鼎家是出租方，租客是承租人，支付方式一般是押一付三或押二付三，提前30天付款，押金归鼎家而不是房东。

鼎家破产后，房东面临的损失是：鼎家此前拖欠的部分房租和租客继续居住但无法支付房租的风险；而租客面临的损失是此前向鼎家支付的租金、押金泡汤了，还可能面临房东收房的风险。

而通过租房贷APP的租客，在以上三方关系的基础上还多了第四方——租房贷平台的关系。

通常，租房贷平台通常会先将一年的房租打给鼎家，租客则按月向平台支付房租和手续费，若逾期还需要支付一定比例的逾期费，不及时还款会影响其征信。鼎家破产后，房东的损失与普通租赁一样，但租客除了损失一个月的押金外，还有租房贷平台上剩余几个月的租金，就算住不了房子了也得向平台付租金。

据记者了解到，这类租房贷平台在用户注册时会产生一份电子合同，但很多用户表示“不知情”。“中介（鼎家）只是告诉我押一付一需要分期，要通过一个支付平台，到后来出事了我才知道自己贷了款，”租客戚女士说，从下载爱上街APP到注册一步步都是鼎家中介操作的，自己只是输入了个人信息、做了人脸识别和确认了平台打过来的个人信息审核电话，并不知道和爱上街产生了借贷关系。

另一位使用美窝APP的租客吴女士也陈述了类似的经历，她表示自己也没有看到过租房贷平台的电子合同，对于平台的审核电话也记不清具体内容，一直认为只是鼎家的一个支付平台，并不知晓其中的借贷关系。

据了解，鼎家涉及租房贷的租客比例为20%

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