昨天上午，杭州土地市场再次引人关注，主城区的望江地块、四堡七堡单元和城北万达板块，分别推出三宗“宝地”，其中望江地块、四堡七堡单元宅地为望江新城和江湾新城规划后首宗宅地，万达板块则是板块内5年来首宗纯宅地。

最后，在众人期盼中，竞价过程平淡的结束，三宗地块分别由滨江、中宸城建和绿都拿下，最高溢价率为万达板块的3%，而钱江新城2.0首宗宅地溢价率为0%。

三块宅地位置分析

三块宝地，之所以“宝”，首先是因为位置都不错。

四堡七堡单元宅地

东至九睦路，南至旺杨街，西至四堡、七堡单元F-R21-01地块，北至九堡杨公社区经济联合社等。

正好处于钱江新城2.0“连堡丰城”的边缘，和九堡板块相接。距离地铁1号线九堡站约800米，距离在建的地铁9号线艮山东路站约300米。9号线计划在2022年之前通车，可实现一站后与客运中心站无缝换乘。

1公里外就是已经竣工的东城文体中心，预计今年底对外开放。

可以说，地块共享九堡已经较为成熟的生活配套，将来，从钱江新城2.0的规划来看，周边配套项目更为齐全丰富。

望江新城地块

处于海潮路、规划的映霞街、正在重建的始版桥直街和东宝路的包围中。正好位于海潮路和望江路交叉口附近。

该地块可以说是上城区和钱江新城的连接纽带，与两边都仅“一路之遥”。

往南，穿过一条秋涛路，就是钱江新城核心区。

往北，翻过望江桥，就是老皇城根下的胡雪岩故居以及鼓楼、河坊街。

地块原本是勇进实验学校和霞晖北村，加上部分杭州面粉厂旧址和始版桥新村地块。

目前地块东侧主要为望江新园安置房，西侧就是贴沙河。东侧的汽车南站未来将要搬迁新址。

不论是交通还是生活配套，这里都非常齐全。

西边300米左右是在建的地铁5、7号线换乘站江城路站。修建中的海潮路、望江路、秋涛路、秋石高架等都是杭州交通主干道。南边还有正在建设的望江隧道，将来可快速到达滨江核心区。

商业上则处于利星名品广场、万泰城、万象城、来福士的辐射范围。

从周边楼市情况看，望江地块还是很受人欢迎的。一公里外钱江新城的新房滨江保利·翡翠海岸、信达滨江·壹品等楼盘备案价格每平方米都在7万元以上。二手房方面，最近的望江新园挂牌房源基本在每平方米4.5万元-5万元左右。

最终，6轮报价后，望江地块由滨江集团以总价26.1757亿元竞得，楼面价29975.72元/平方米，溢价率1.9%。

万达板块地块

与万达广场直线距离约1.5公里，与西田城最短直线距离约800米。

最后经过11轮报价，由绿都以总价33.9128亿元竞得，楼面价18362.51元/平方米，溢价率3.0%。该地块周边二手房挂牌价约在每平方米4万元左右。

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