楼面价低了

刚需们说不定可以回到主城区购房

三宗宅地，位置和配套都不错，而且周边不论新房还是二手房，价格都很有竞争力，为啥最后出让结果有些平淡？

有开发商表示，跟这三块宅地需要配套的建设有点多有关系。

四堡七堡地块需要配建公租房18800平方米，占总体量的25.8%，是昨天配建要求最高的。

望江地块配建公租房面积为8732平方米，占地块10%。还需配建18班幼儿园。并要求两个月内缴清土地款，一年内开工建设。

万达板块的宅地配建公租房面积为18468.5平方米，也就是说，该地块的10%需要建设公租房。

不过也有部分业内人士认为，配建公租房太多只是一个借口，昨天土拍平淡的主要问题在于成本和备案价。配建公租房虽然属于影响成本的因素之一，但不是主要原因。

根本的原因，还是这一年三十多宗“地王”的入市情况不乐观，所以开发商们在价格判断上自然就会保守些了。

也有其他业内人士认为，昨天的土拍属于正常结果，只有望江地块略低于心理预期。

还有一家房企表示，公租房配建过多，虽然对小区销售、管理可能会产生一定影响，不过对大型房企来说，这些影响都是可以通过物业服务配套降到最低。最终，还是要看土地开发价值对开发商来说是否有足够的吸引力。

不过，对于昨天的土拍结果，有市民却表示很高兴，楼面价低了，刚需们说不定可以回到主城区购房。

据了解，截至2018年8月27日，杭州十区土地共成交157宗，成交总金额高达2218.3亿元，较2017年全年2180.6亿元增加37.7亿元。而杭州各区也已基本完成2018年推地计划，尤其是主城区后续土地挂牌可能会逐渐减少。

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