经过216轮竞拍竞拍人以1．1336亿元拍得

今年年初，位于市中心的武林一号拍出了一套292㎡的法拍房，拍出价格2750万元，折合单价94178元／㎡，这个单价甚至超过了去年以来武林壹号新房的成交均价。当时，这套法拍房被网友称为杭州最贵法拍房。

不过，昨天，一套位于钱江新城的阳光海岸2幢1单元1601室（建筑面积1219．68m2），经过216轮竞拍，被竞拍人杜某通过竞买号B5388，以1．1336亿元拍得。

早在一个月前，当这套房产出现在“阿里拍卖·司法”频道后，就引起了许多人围观，但一时没有人报名，再加上网友和一些房产机构罗列出这套房产有数额不小的税费、滞纳的物业费等隐形费用，虽然关注度很高，但开拍之前外界普遍的预期并不乐观。

不过，到了正式开拍前，这套法拍房已经吸引了近6万人围观，共有6人报名参加竞拍，竞拍开始后，又增加了1人，一共7人参与竞拍。原定于8月16日10时至8月17日10时在阿里拍卖进行公开拍卖，竞拍横跨两天。

第一天（16日），共有9次竞价记录，最高的一次出价为6346万元（仅仅比起拍价高了300多万元）。

不过到了第二天（17日）形势峰回路转，上午10点，竞价记录就已经飙升至120次，价格也是一路蹿上7000万元、8000万元、9000万元……在最后阶段，两位竞拍者轮流加价，最终在中午12点12分，原定竞拍时间因竞价规则延时2小时12分钟后，经过216次竞价，锁定在1．1336亿元。

阿里司法拍卖平台上显示，这套豪宅起价6026万元，折合每平方米的价格，大约是5万元，和同小区房子8万元的市场价相比，相当于打了7折，不过，最终的拍卖价格折算下来每平方米约93000元，已经超出了同小区市场价1万多元。

一个卧室就有140方客厅像是室内篮球场

网友们很好奇，这套上亿的房子，不是别墅，只是跃层公寓楼，里面究竟长什么样呢？

昨天下午，记者来到钱江新城西南侧的住宅区，这里聚集了不少高档楼盘，单价都在6万元／㎡以上，这次竞拍的房产位于滨江阳光海岸小区，最靠近钱塘江。滨江阳光海岸小区2号楼位于甬江路和之江路交叉口，南侧阳台对着钱塘江，景色非常好。

“2号楼每一套都是几千万的房子，住的都是大老板大企业家，报出几个名字来，你们记者应该都知道！”物业一位工作人员说，除了顶层这套1200㎡的大跃层，其他户型也多是跃层，面积小的也有300㎡，一个月物业费就要几千块。

由于该房产处于拍卖阶段，我们没能进入内部。根据法院以及阿里拍卖网站的介绍，竞拍的这套房产拥有钱塘江畔一线江景，品质高端，这是唯一的一套1200㎡的房子。拍卖公告中对房源的描述是这样的：

一线江景房，通风采光较好，室内为跃层结构，该房产为16跃18层。16层共三室一跃层客厅（层高5．3米）一餐厅二厨三卫二阳台；17层共三室三卫三衣帽间；18层共一厅一储藏室及一露台，每一层都有400㎡的面积。

一位物业工作人员说，刚交付时曾进过那套房子，客厅长宽高的尺度仿佛走进了室内篮球场。

另外，据知情人士说，这套房产是三层跃层，在房子内部，有两部专供主人使用的电梯，其中位于17层的一个卧室就有140㎡，相当于一套改善型的普通住宅。

温州房主因抵押贷款还不上

无奈拍卖这处房产

杭州市上城区人民法院执行局的陈庭长说，这个房屋拍卖主要涉及一起金融借款纠纷。

房主郑某是温州人，在山西开矿业，平时一直在外地做生意。郑某曾因需要资金，用这套房产向银行抵押贷款，共贷款3000多万元，但后来郑某无法还款，银行起诉至法院，法院判决银行胜诉。

2014年5月，银行向上城法院申请强制执行。郑某与银行达成分期付款协议，归还了部分逾期款项。

2017年，银行因郑某后期未还款，再次联系法院，要求拍卖这套抵押房产。

不过，郑某当时并不愿意拍卖房产，试图再跟银行协商新的还款方案，但遭到银行拒绝，要求拍卖抵押房产以求收回欠款。

法院了解到，除了这笔欠款，郑某还有其他债务纠纷。比如，2015年7月苍南法院在一起民间借贷案件中判郑某还款240万元；2015年12月，温州中院在另一起民间借贷案的判决中，要求郑某还款970万元以及赔偿利息。

买家竞拍后可能还要再付数百万“隐形费用”

在阿里拍卖房源详情页公开信息显示，这套房产之前没有办理房产证，所以在竞拍结束后，需要先过户到被执行人名下然后再过户到买受人手中。也就是说，拍卖完成后还需要产生一笔额外的费用。

一是增值税，按房产未满两年交易来算，房屋过户需要缴纳5．6％的增值税，按1亿多元的总价计算，这笔费用至少要300多万，再加上契税、个税、办房产证等费用，加在一起需要500多万元。

这几年，这套房产的物业费也没有按时缴纳，补齐这笔物业费也是不小的数目。

昨天，记者在小区周边走访时，在甬江路之江路口的小区会所餐厅附近，遇到好几个特地路过停车来围观这套房产的市民。“我中午网上看到的，说一套房子一个亿，下午正好路过，下来拍个照，感觉外面看起来也不是很特别。”市民张先生说。

记者走访了小区周围一些二手房中介，中介李涛说，最近这段时间，二手房的交易量明显下降，很多买家都处在观望状态，像他代理区域内近江小区那些总价500万左右的二手房，原来基本是出一套就能很快消化，现在房东把房源挂出来，连看房的人都很少。

但与此同时，区域内例如绿城蓝色钱江、阳光海岸等小区的价格却十分坚挺，主要原因还是大户型住宅的挂牌数量少，这样的房子，房东很少拿出来卖。