一位资深业内人士分析，最近半个月来，杭州土地市场降温，而新盘不断领出预售证，这些信息对于二手房市场买卖双方的心理预期影响较大。而下沙板块的房价在上一轮楼市周期曾经出现“过山车”行情，将近腰斩的房价套牢了一大批温州投资客，让人印象深刻。因此楼市一有风吹草动，预期下行，下沙的刚需购房者就会变得谨慎。

房东调整房价上涨预期

二手房成交量下滑，挂牌量大增，价格上也有所松动。

7月22日，有中介在朋友圈发布一套房源信息，临平金都夏宫一套面积为135方的毛坯房源，带车位的挂牌价为325万元。

然而，仅过了两天，就在7月24日，中介再次在朋友圈发布这套房源，不过这次，房东将总价调低至320万元，两天时间，前后相差5万元。

近日，临平某中介挂出钱塘梧桐蓝山两套面积为170方的房源，单价25000元，车位另计，然而过了20天，该中介就再次发布，这两套房源单价调整为21000元，车位另计。根据透明售房网的数据显示，该小区的签约均价为2.6万元/方。

据杭州某知名中介公司的知情人士透露，近期确实出现了不少降价出售的房源，其中改善房源的降价幅度最多。例如上半年成交均价3万元/方的房源，单价降低5000元/方左右的情况出现其实很正常。

青都房产老板吴凯告诉记者，现在主动降价的都是些急售的房东，不急售的房东仍然抱着持有观望的态度。“真正专业炒房的人毕竟还是少数，而且现在也没有更好的投资渠道，再去买房价格太高了风险大，也未必有资格。一套房子卖了手上拿几百万现金，存银行呢觉得可惜，P2P又爆了那么多，很多渠道不敢投，还不如拿一套房子在手里好。”

我爱我家临平店工作人员也表示，调低挂牌价的房东以急售为主，大多是需要资金周转而不得不降低价格。

不过，房东预期降低已是不争的事实。

据多家中介门店经纪人透露，其手上的不少客户对下半年市场并不看好。只要出现意向客户，便愿意降价出售。“就在昨天，我成交了一套临平北凯文杭庄的房源，之前房东挂牌价为160万元，并且表示价格方面丝毫不会让步。不过本周有个意向客户出现，房东表示愿意讲价，现在买家想以152万一次性付款的方式买下，双方正在谈。”一位经纪人表示。

一些曾经惜售的优质房源，最近也开始进入市场。比如杭州市中心东河沿岸的楼盘青龙苑，风格典雅，闹中取静，非常宜居，是很多在武林广场一带工作的人心仪的小区。据悉该小区房东历来惜售，近3年来只挂出过2套房源。而最近，这里就有一套129.68方的三室两厅房源挂出来，单价为52051元/方。

一位银行工作的朋友也告诉记者，这段时间很多理财经理在跟贵宾客户聊天时发现，不少贵宾客户都把手头的房子挂牌出售。问起原因，大家都觉得目前二手房已经到了一个阶段性高位，接下来很可能会回调，趁现在赶紧出手，落袋为安。

那么这意味着二手房市场开始“凉凉”了吗？在采访过程中，记者得到最多的答复是：市场确实开始有了转凉的迹象，观望的购房者也开始增多，但也没有个别媒体报道的那么夸张。他们反复跟记者强调，之前很多房东都沉浸在房价还会涨的幻想里，因此挂的价格普遍偏高，凉风一吹，不少人清醒过来开始回归理性，总价几百万的房子降个三五十万也算正常。

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