土地市场降温，摇号弃选率增加，进入7月份，杭州进入了三伏天，气温噌噌地往上走，但楼市的温度却与天气背道而驰，“凉风阵阵”，也逐渐波及到了二手房市场。7月以来，杭州二手房成交量下降，投资客挂牌量激增，房东调低挂牌价，部分房源降价出售，甚至有房东为了赶紧把房子卖出去而愿意承担所有税费。某中介公司经理告诉记者，最近市场预期有所改变，在加上7、8月是传统淡季，杭州二手房均价或将进入回调阶段。但对于回调的周期和程度，他表示有待观察。　　　　 

二手房挂牌量增加

较于2017年市场的火热，今年上半年二手房交易看起来比较冷静。透明售房研究院数据显示，2018年上半年杭州（除临安外）二手房签约48586套，同比下降了24%，总签约面积444.04万方。

与6月相比，7月以来二手房成交量则明显下滑。从周成交量来看，上上周杭州二手房成交量为1664套，上周成交量为1409套，相比之前2000套以上的周成交量，已大幅下滑。

在成交量下滑的同时，二手房的挂牌量却在不断增加。据多名经纪人透露，7月以来，不少投资客认为二手房价格已周期性触顶，准备卖房套现，因此挂牌量大幅增长。

从透明售房网公布的挂牌数据来看，截至7月31日12时，杭州二手房挂牌量为43226套。而在今年3月底，二手房挂牌量还只有25000多套。据透明售房网数据，仅7月11日，挂牌量一天时间内激增1695套。而挂牌量与签约量明显不成比例，7月19日当天挂牌1137套，签约仅258套，而且这种比例失调已经持续了一段时间。

对此，不少经纪人认为，这是二手房市场转变的信号。

二手房“风向标”地区成交量下滑

在杭州二手房市场上，下沙是一个具有风向标意义的板块。去年杭州二手房开始强势补涨，就是从下沙板块开始的。

从去年年初开始，下沙沿江的二手房开始常年占据杭州每周二手房成交小区TOP10的半壁江山以上。

下沙二手房价格，也从去年初约1万元/方，猛涨到现在的2.5万元/方以上。不过进入今年7月份以来，下沙的二手房成交量热度开始下降。据透明售房网所公布的每周成交量前十的楼盘里，7月第一周下沙占4席；而到了上周，前十榜单中下沙仅占3席。在杭州我爱我家的最新一周二手房成交周报分析报告中，也重点提到了下沙成交量的减少。

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