住宅从低密建筑发展到高层建筑为主，近年来中式与国际化产品同时流行

1998年住房制度改革后，杭州的商品房如雨后春笋般生长。

随着绿城在建筑风格上的引领，杭州的住宅逐渐有了自己独有的品味；2010年左右，大量外地开发商带来不一样的风格，催生出新鲜血液；2016年经历了G20的杭州，开始迈向国际，更多的设计大师在此留下作品；未来，杭州的美丽人居建筑将迸发出更多活力。

绿城建筑是潮流演变缩影

G20后建筑理念更国际化

九米设计主创建筑师郭宁，从业十余年，在他眼里，杭州的建筑设计在全国都算得上有特色，“用最为别致来形容也不为过”。

“从绿城桂花城摩尔式的建筑，到二代高层的新古典式风格，再到中式以及现代风格，绿城近20年的建筑发展脉络，也正是杭州建筑潮流的缩影。”郭宁列举出心目中这20年杭州的经典人居建筑，很多是绿城制造。

不可否认，绿城的建筑风格影响了杭州人对居住的品味。但同时，一些本土房企也开始探索其他建筑风格。滨江早期作品金色海岸，被认为是杭州开始流行飘板建筑的鼻祖。立面上也出现了各种尝试，全石材干挂、铝板、玻璃幕墙以及后来常用的真石漆，都引领过风潮。

20年前，杭州的人居建筑普遍低密，这与西湖时代、三面云山一面城的城市特点相契合。随着杭州进入钱塘江时代，土地利用也更加集约，住宅的容积率也越来越高，高层建筑占据主流。“以前的建筑容积率普遍偏低，房子本身造得没那么密，看起来特别舒服，像绿城紫桂，到现在都值得细细品味；反观现在，土地价格高企，容积率偏高，所以很考验建筑师的设计。”郭宁说。

杭州是座文化底蕴深厚的历史名城，因而当大国崛起，文化自信回归，杭州的中式建筑近几年风靡市场。“很多尝试已经超出建筑本身，是在打造江南园林。”郭宁说。

与此同时，经历了G20的杭州越来越具有国际视野，对于国际大师的设计，接受度越来越高。如后现代主义风格建筑设计鼻祖斯特恩，为杭州带来了大都会79号，完全有别于杭州的传统建筑，即便价格高昂，G20后却实现了热销。而鼎鼎大名的日建设计，将先进的TOD设计带到了杭州的信达中心，革新了居住与出行的理念。

从繁复的欧式到现代主义

精装修也经历了潮流之变

建筑潮流的变化还体现在功能的衍生。“这20年，杭州建筑的变化主要体现在风格、高度、绿色建筑、底层利用、综合体等方面。”原杭州城市规划设计院总工程师汤海孺总结道。

他举例道：“这两年超百米建筑一下子冒了出来。因为全国有实力的开发商越来越多地聚集到杭州，前两天，恒隆更是107亿元拿下百井坊商地，其中便规划有150米的高楼，可见这是杭州未来发展的趋势。”

“另一个变化早在前几年开始显现，就是高强度开发的楼盘，为解决空间压抑问题，通过底层架空，增加空间的通透性。”汤海孺说，好几年前，开发商都开始设计架空层，演变到现在，架空层被利用成小区的公共空间，比如羽毛球场、瑜伽馆甚至是小型图书室。

而随着地铁成网倒计时，不少上盖物业已经初步确定，比如EFC地铁上盖物业，大型社区杨柳郡也是地铁上盖物业，这些综合体级别的物业，正在改变未来的居住方式。“建筑本身不仅仅是居住功能，更多是生活功能的载体。”汤海孺解释。

精装修也经历了潮流之变。“原来崇尚的欧式奢华风格已经渐渐淡出市场，更多的是实用简洁的现代主义，类似德国的包豪斯风格。”在郭宁看来，这将是未来杭州精装修楼盘可能普遍采用的风格。

杭州精装修的发展还融入了移动互联之城的特点，智能化、科技感十足。例如人脸识别、智能家居、新风系统等，很多已经是精装修楼盘的标配，这在五年前都没法想象。