现在的星桥、丁桥、长睦已站上“3号线最受益板块”的风口

自地铁3号线一期走向确定后，杭州城东北的星桥、丁桥、长睦等被认为是“3号线最受益板块”的居民一片欢腾。

丁桥板块，西侧是绕城高速，南临华丰路，北靠皋亭山，东至学堂港。

长睦板块，位处杭州城北新城，东起学堂港，西至绕城高速，南起沪杭铁路，北至上塘河。

星桥板块，通常指余杭星桥街道所属的区域，大致范围是东依临平街道，西邻丁桥，南接乔司铁路，北靠超山。

昨天，驾车从市区体育场路前往丁桥。走上塘高架、转德胜快速路、秋石高架，再从临丁路转天鹤路，即到丁桥的皋亭山千桃园，在不堵车的情况下开车约40分钟。

如果选择公交出行，也有一趟535路（5：30－19：30）可以选择，从武林广场到千桃园有13站路，单趟行程为1小时左右。

另外，杭州公交集团最近还开通了一条丁桥公交站至吴山广场的通勤大站车275路，仅限工作日运营，丁桥公交站6：30－7：00每10分钟发一班；吴山广场17：00、17：30、18：00发车，单趟行程也只要1小时出头。

为方便丁桥居民出行，杭州今年还将针对丁桥、长睦区块，开通1－2条快速前往主城区的“快线”。

但相对来说，星桥、丁桥、长睦等杭州城东北人口较多的区域，出行方式还是稍嫌单薄。

为此，这些区域的居民，对地铁3号线的期盼尤为迫切。

十年前丁桥地价高过滨江

从整个杭州城北板块来说，丁桥算是在主城区的边缘。

从位置上讲，丁桥处于主城区与半山、临平的发展要道上，东至下沙，西接半山、石桥，北接临平，东通九堡、乔司，南连大关。

丁桥与主城区隔着华丰板块，而华丰一带最出名的是物流，北面的丁桥相对就“孤独”得多，楼市也一直不温不火，甚至被称为楼市“孤岛”。

但这两年，丁桥板块变化非常大。

5月8日，位于丁桥板块远洋·香奈楼盘一套2楼的（总共17层）房子在淘宝上进行司法拍卖，面积89．23平方米的毛坯房拍出了342．5万的总价，折合单价38384元／平方米。算上二次过户、物业费、维修基金、补差等费用，买家实际需支付的房源单价达到了41000元左右。

而远洋·香奈二手房目前的普遍挂牌价在3万－3．3万元／㎡。透明售房网显示，今年4月份远洋·香奈的签约均价为33326元／㎡，远低于这套法拍房的价格。

这说明，杭州城东北的丁桥、星桥板块搭上地铁3号线“便利车”，在很大程度上弥补了这个区域的交通短板，使得这个板块正引起越来越多人的关注。

丁桥的商品房开发，可以回溯到2008年左右，当时广宇以楼面价4000多元／㎡拿下占地面积88亩的宅地，这个价格甚至高出同一天拍出的滨江宅地！也就是说，现在的楼市“当红炸子鸡”滨江，十年前不是丁桥的对手哦！

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公园、医院、学校、综合体……

板块内居民生活将越来越便利

2011年前后，中豪、昆仑、天阳等开发商陆续入驻丁桥，建起了一批商品房，房价大约7000元／㎡左右。

近些年，丁桥与杭州之间，龙湖等开发商纷纷“开疆辟土”，将丁桥与主城区的距离更加拉近。

丁桥的规划也越来越完善。

这里将建一个占地20公顷的中央水景公园，会开出杭州市中医院分院，新增小学、中学、农贸市场等配套设施。

随着外界对丁桥的看好，选择入住丁桥的居民越来越多。

据杭州我爱我家统计，今年以来，丁桥板块二手房成交价持续走高，比如阳光逸城，今年1月均价为2．6万元／㎡，一个月后，均价就跃上2．7万元／㎡。

今年，龙湖以10410元／㎡的楼面价在丁兰板块拿下一宗16万方商住地，包含11万方商业＋5万方住宅，准备打造杭城第六座天街。华侨城以57．6亿元竞得丁兰板块商住地，楼面价18350元／㎡，自持28％；天都城也建了大型的综合体，星桥未来在地铁附近还要建一个7万方的综合体……丁桥板块内的生活，将越来越便利。

更重要的是地铁3号线未来预期的推动——根据规划，3号线位于丁桥板块中央地段就有两个站点，分别是同协路站和笕丁路站，辐射周边的站点多达6个，使板块内市民的出行更为方便。

天都城因3号线“翻身”

地铁3号线的落定，让星桥板块与主城区的距离大大缩短，未来地铁口周边房产也已经量价齐升。其中，天都城成为受益者之一。

星桥板块的大盘天都城，造城十年有余，开发了多所高质量学校，商业配套完整，对于一个小镇级的大盘来说，地铁的接入无疑是锦上添花。

比如，3号线刚提上日程时，一向不温不火、被外界戏称“最后刚需地”的天都城立刻“翻身”。2016年一年，星桥板块成交了3901套房源，其中有2100套房源来自天都城。

从市场供应板块数据来看，2016年，天都城的房价还在7000多元／㎡的水平，如今二手房已经上升到2．5万元／㎡左右。前不久在透明售房网上，天都城·蓝调公寓89方精装二手房卖价2．6万元／㎡。而天都城·温莎花园、爱尚公寓、天星苑等精装二手房价都已升到2．4万－2．5万元／㎡。

天都城周边的楼盘如美好桂花星座，二手房价也超过了2万元／㎡。就在今年3月，广厦以1．7万多元的楼面价拿下星桥一地块，这一楼面价，比去年6月中建和9月金辉竞得的两块星桥地块14700元／㎡的楼面价高了近3000元／㎡。

自2017年下半年开始，星桥板块连出的三地块都高出市场在售新房价格。日前星桥板块最新地价拍到了17315元／㎡，这个价位应该会决定星桥板块接下来新供应房源的价位。

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长睦即将迎来“第一摇”

均价未超过2万元／㎡

再来看长睦一带。

长睦属于杭州楼市板块里比较新的区域，2012年前后，这里只有一个楼盘城发云锦城，目前一期、二期已经售完。

之后，城发又采取合作方式，先后和新城、卓越等开发商合作。

比如卓越，去年7月以总价177117万元竞得长睦单元R21－12B地块，楼面价为14096元／㎡。

又如蔚蓝领秀小区，楼盘横跨余杭、江干两区。该楼盘最后一次开盘是在去年2月，当时推出的是属于余杭区的毛坯房，均价为1．5万元／㎡。接下来即将加推江干区的房源，单价2万元／㎡不到一点，这也是长睦“第一摇”。

2015年前后，长睦主打“杭州主城区最后的万元房”概念，如今星桥二手房均价都在2万多元／㎡。长睦串联着星桥、丁桥、临平，令业内人士相当看好。

随着住宅的交付，居住氛围的浓厚，以及区域的商业地块的出让，地铁的修建，未来会有更多城北刚需购房者外溢到长睦区域。

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