杭州十区计划推地253宗，临安富阳全速发力

随着鸡年的杭州土拍全面收官，春节后的土地市场将会如何演变，已成为地产业内的焦点。

2月4日，年后主城区首批出让的地块已正式挂牌，并将于3月8日出让。首批挂牌的6宗地块，包括1宗位于运河新城的租赁住房用地，以及5宗商地。值得关注的是，年后土拍规则将再次改变，不设价格上限，竞价规则均为价高者得。据记者了解，目前取消竞价上限的只是商业地块，涉宅地块仍维持原规则。

但摆在狗年面前的杭州土地市场，仍充满悬念。

临安富阳今年全速发力

主城区大户在拱墅江干西湖区

从2017年初起，随着楼市库存加速锐减，几乎供不应求，杭州便奏响了加大土地供应的主旋律。日前，《2018年度杭州市区经营性用地出让、储备和做地计划》（以下简称《计划》）出炉，2018年的推地量仍在加大。

根据《计划》，杭州十区今年全年计划出让土地253宗，面积15115亩。其中主城区计划出让69宗，面积为3520亩。资料显示，2017年杭州十区土地出让270宗，面积约12683亩，其中主城区共出让了81宗，面积为3154亩。

事实上，刚刚过去的1月份，新年的第一波推地潮便分外凶猛。据记者统计，1月份，杭州十区共成交地块37宗，出让面积已达2167亩，总建筑面积315.2万m2，出让金约441亿元，相当于2017年全年土地收金2178亿元的两成。

资料显示，2017年上半年，杭州十区的土地出让面积为3280亩，2018年开年仅一个月的土地出让面积已占去年上半年的近七成。

接下去的推地量也将非常可观。

记者从各区相关部门了解到，除了主城区待推面积达3520亩，萧山区今年的计划推地量也接近3000亩（去年则为2165亩）；余杭区约3200亩（去年约2500亩）；富阳区计划出让面积1800亩（去年仅出让960亩）；而临安作为正在全速发力的新区，2018年的推地量达2600亩（去年出让地块则为1600亩）。

根据《计划》，主城区的推地大户，将集中在拱墅区、江干区、西湖区。其中，拱墅区除了热门的申花板块有不少待推地块，运河新城、桃源、祥符单元也集中了较多待推地块。江干区的重头戏在九堡板块和城东新城，作为后起之秀的丁兰新城也将继续推地。

此外，余杭区近日也公布了一季度将露面的重点地块，宅地共有13宗，主要分布于临平新城、余杭经开区（东湖板块）、良渚新城等区域。

与此同时，2月6日，余杭区已挂牌了2018年的首宗出让地块，这也是春节后杭州将出让的首宗涉宅地块，位于超山风景区东侧的一宗商住地，面积约140亩，起拍楼面价为8500元/m2，将于3月15日正式出让。

房企看好奥体、沿江板块

远郊刚需地块亦受重视

“从库存上看，整个杭州楼市仍然被众房企看好，因为库存危机太严重了。”一位房企前期投资人士告诉记者。

透明售房网数据显示，截至发稿，杭州市区（不含临安）新房可售住宅套数仅24026套。而中国指数研究院数据显示，进入2018年后，整个一月份的杭州市区（不含临安）新房成交量为17880套，成交依旧处于高位。

本土房企大家房产的一位投资经理分析：“除了金融层面偏紧外，杭州的整体市场面还没有太大的变化，加上杭州交通轨道等的逐步完善，城市更新不断提速，人口还在稳定增长，房企的拿地信心仍在。”

他预测：“综合这么多利好，2018年的杭州土地市场大概率会延续2017年的行情，大部分板块都继续看好，尤其是奥体板块，以及‘拥江发展’战略下的沿江板块，不过对于个别供应大的纯改善板块会相对谨慎。”

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