又迎一波外来房企入杭 多家本土房企积极补仓
刚过去的2017年,全国多个城市楼市商品房去化明显,土地供应量也持续加大。中原地产研究中心统计数据显示,2017年,全国50个大中城市土地出让金额累计达3.57万亿元。
杭州就是典型代表城市之一。据统计,2017年,杭州十区共出让土地193宗,总出让金额为2181亿元。仅次于北京,位列全国第二。
这一年,也是土地市场严调控的一年,包括现房销售(该政策于去年7月份取消)、竞价自持、配建养老等在内的各类政策先后推出。与此同时,为进一步加快培育和发展住房租赁市场,杭州明确未来3年新增租赁住房总量占新增商品住房总量的30%,并推出了“纯租赁”地块。
总成交金额创纪录,哪些房企拿地最积极?
据统计,2017杭州十区土地市场共成交土地193宗,土地总出让金额为2181亿元,其中主城区成交量最多,共成交81宗地块,总出让金额为1009.2亿元。余杭区和萧山区的量也较多,分别成交37宗和35宗地块,出让金额分别为424.7亿元和509亿元。
成功拿到地的房企有近70家(以土地出让当天公布的拿地开发商为准,不含后期合作地块,下同),其中外来房企占比约为65%。
碧桂园、融信、金地等房企拿地表现都较为积极。其中碧桂园拿下7宗地块,分别位于萧山、余杭、临安等区域,从布局区域来看,多位于新兴板块。融信的布局也依然快速,拿下了5宗地块(含合作拿地地块)。其中,主城区在庆隆板块再度补仓,拿地楼面价为40541元/平方米,其余地块则分别位于余杭和萧山。金地也布局有4宗地块,累计拿地金额超过百亿,为124.9亿元。
本土房企的布局也较为积极,其中尤以绿城、滨江、德信等最为明显。去年,仅杭州市场,绿城就拿下了6宗地块(含合作拿地地块),累计拿地金额达119亿元。从市场表现来看,去年一年,不仅杭州市场,绿城在全国多个城市也加快了土地储备。据不完全统计,仅最近两个月内,绿城即先后在宁波、杭州、北京、上海等地拿下10多宗地块,合计地块总价达200多亿元。
滨江也拿下了5宗地块(含合作拿地地块)。从布局来看,除了南星单元地块外,其余四宗地块均位于萧山。与此同时,滨江还入股、合作开发等各种模式拿下了多个项目操盘权。
去年8月份才开始在杭州市场拿地的德信,四个月不到的时间内,也先后拿下了3宗地块,累计拿地金额近50亿元。
需要关注的是,各大房企之间的合作已成为市场常态,除了以联合体形式拿地外,后期引入合作股东的地块也越来越多。
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