需求持续抬升 房价短期难涨 营销方式突变

    编者按：

    不管楼市风云如何变幻，每届房交会都是市场非常鲜明的方向标。本届杭州人居展，是在近年持续走软的市场回暖情形下开展的，因而更具方向标意义。本期浙江日报《乐活人居》特刊从不同角度，透过人居展熙熙攘攘的人群，洞悉市场背后的秘密，以飨读者。

    5月18日，备受关注的第15届杭州人居展落幕。由于正处于楼市加速回暖的市场背景之下，与前几届人居展的乏善可陈相比，本届人居展多少还是折射了一些市场新动向。随着购房渠道日益多元化，人居展的影响力已大不如从前，但它仍是观察楼市走向的一个风向标。

    人气回升成交加速活跃

    尽管本届人居展的展馆面积大幅缩水，且由前几届的“双馆”变为“单馆”，但观展的人气似乎并没有因此而受影响。

    人居展的观展人气是市场热度的一个重要指标。纵观最近几年的人居展，观展人气随市场热度上下起伏。据组委会统计，本届人居展观展总人流量达到15万余人次，虽然不敌去年的23万余人次，但是考虑到“双馆”变“单馆”这一特殊因素，本届人居展的人气要明显高于去年。

    参加过多年人居展的一些业内人士，在微信好友圈中也纷纷表示，本届人居展的人气确实不错。尤其是和平会展中心一楼，绿城、滨江、万科等大鳄的展位上，前去观展的购房者一度爆棚。不仅如此，即便二楼一些并不起眼的展位，也有不错的人气。

    高人气最终促成了高成交。本届人居展4天成交89套——这是最近四届中的最好成绩，竟然比过去三届人居展的成交总和还要多。虽然杭州楼市近期加速回暖，成交量屡屡创新高，但是人居展上的这一成交数据，还是有些出乎意外，无疑将会给市场以更多信心。

    另据透明售房网统计，人居展期间（5月15-18日）杭州楼市（包含萧山、余杭）新建商品房共成交1556套，日均成交接近400套。业内人士几乎一致认为，5月成交量超过上月（11472套）应该没有太大悬念。而鉴于今年前几个月的出色表现，今年杭州商品房成交量也将大幅超过去年。

    房源充裕暂无涨价之虞

    “房价接下去会不会涨？”面对加速回暖的楼市，不少购房者忍不住发出了这样的疑问。在前几轮的楼市波动中，成交量大涨往往就是房价大涨的前奏。

    不过，购房者却在本届人居展上嗅到了浓浓的硝烟味。与去年相比，本届人居展推出的特价房明显增多，且花样百出，比如一口价、清盘价、限时特价等，即便刚刚新开的中南白马湖壹号这样的低价盘，也推出了人居展优惠。本届人居展共有86个在售楼盘，其中有一半左右推出了各类优惠，比例如此之高在最近几年中并不多见。而一些购房者担忧的房价上涨现象，在人居展上却并没有出现。