为了单元楼的电梯问题，28－4幢业委会成员郑永春每天都在到处咨询，他还发现另外一个问题。“这幢高层的物业维修基金，现有112万元左右。7楼以上是居民住宅，7楼以下所有权归杭州人民大厦，现做两家酒店用。他们告诉我，其中40多万元维修基金不能私自动用。”郑永春说，剩余的72万元维修基金，还需要留存30%的本金，最多只能动用53万余元，“按照均价，两台电梯全换新需要70多万元，53万余元物业维修基金，肯定不够用。”

　　随后，记者采访到老郑口中的“他们”——负责稻香园小区维修基金业务的杭州市房管局维修基金科工作人员俞先生。俞先生解释：“7楼以下用户与楼上住户一直隔离开，从未使用这两台电梯，按照国家‘谁受益、谁分担’原则，杭州人民大厦没有为居民购买新电梯的义务。”俞先生介绍，除非征得杭州人民大厦许可，才能动用40万元维修基金。

　　记者随后咨询了浙江迪索律师事务所潘晓叶律师，他认为如果整栋楼在建造时属于法律意义上的同一个物业管理区域，这112万元维修基金可共同支配，“如果是不同物业管理区域，7楼以上住户则无权动用”。

　　电梯处置，由谁做主

　　小区的投票还在进行，不少居民提出疑问：是修还是换，到底该谁说了算。郑永春这几天做得最多的一件事，就是挨家挨户送意见表。他脑子里一直有个疑问：住户都是非专业人士，有没有相关机构或权威部门的专业人士，可从专业角度帮助权衡一下，“不管是修还是换，对我们住户来说，只要电梯能安全运行就好”。

　　杭州市质监局特种设备安全监察处副处长袁剑锋说，国家目前还没有关于电梯整梯强制报废期限的规定，根据今年我国发布的《电梯主要部件报废技术条件》，电梯主要部件若达到报废条件，优先考虑修理，只有修理后仍不符要求或修理成本过高，才考虑报废。

　　“电梯使用年限达到15年时，电梯所有权人可向所在辖区市场监督管理局提出报废评价申请，市特检院专家会对电梯进行安全技术评价，并出具评价报告。”袁剑锋表示，“根据评估报告，如果电梯确实存在严重安全隐患需要报废，居民可以委托物业向住建部门申请更换一部新电梯。”袁剑锋说，更换电梯除了要征得2/3的业主同意之外，还需要住建部门审批。

　　国内某知名电梯品牌技术工程师俞先生对记者说，电梯行业“七分靠维保”，一般情况下，技术人员只需要对问题电梯零配件进行更换，即可保证乘梯安全。只有两种情况才会建议更换电梯：一是维修成本和换新成本持平，二是老旧电梯部分核心配件已停产，找不到合适配件更换。俞先生表示，他从业20年，电梯用满15年就彻底更换的情况，还从未遇到过。

　　稻香园小区关于电梯修或换的投票，不久后就会有结果。稻香园物业经理郑素表示，如果投票结果是更换新电梯，接下来，就要走区特检科的审批程序和房管局维修基金科的检验程序，“程序都通过后，新电梯就能马上安装了”。是否能顺利走到这一步，期间是否会起“风波”，本报还将继续关注。

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