房东收房不再出租，“二房东”急了

    杭州规定群租房界定

    由业主大会商议

    这件事的背后，也再次折射出了群租房的管理问题。

    继北京、上海等地连续出台了针对群租房管理的规章制度，杭州市在今年5月1日新出台的物业管理规定中，也在第一条就提到了对群租房的管理问题。

    那么，群租房究竟该怎么管？

    今年2月18日上午，杭州市召开了新《杭州市物业管理条例》培训会。而这一新《条例》），5月1日起已正式实施。

    其中新《条例》对于群租问题以及由此产生的物管纠纷，主要有这么几条。

    条例第42条规定了物业使用中的禁止行为，包括禁止违法拆改、变动房屋承重结构、禁止将无防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房，或者将卫生间改在下层住户的卧室、起居室（厅）、书房和厨房的上方等；业主在房屋分隔出租时不得有违反上述规定的行为，一旦发生了违反上述规定的行为，物业服务企业应当及时进行劝阻、制止，并向相关部门和业主委员会报告。

    对违反条例第42条第一款第一和第二项规定的，条例第64条规定了处罚形式和额度，即由区、县（市）房产主管部门责令改正，恢复原状，可以处5万元以上10万元以下罚款；情节较轻的，可以处1万元以上5万元以下罚款。

    条例第47条第二款规定了业主可以在临时管理规约、管理规约或者业主大会议事规则中规定物业管理区域内单套住房出租的人数限制及人均面积标准。（管理规约对全体业主具有约束力，如有业主违反管理规约，应当按管理规约的相关约定处理）

    ■新闻延伸

    针对这些条例，记者请教了中国物业在线董事长娄云林。

    娄云林说，看待群租房的危险，实际上要从两个角度分析。

    一方面，随意将设计好的居室重新分割，势必存在敲墙等一系列改造工程，这其中就存在很大安全隐患。而且因为群租房内住得人很多，噪音也大，势必影响到其他业主。

    另一方面，因为大部分群租房内都存在线路改造、私接乱拉等现象，对里面居住者本身的安全问题也存在巨大威胁。

    “因此，我认为对群租房的管理整治问题是刻不容缓的。”娄云林表示。

    至于如何根据杭州市出台的新规定具体来操作，需不需要条条框框，娄云林也提出了自己的看法。

    “比如说一个三室一厅的房子，里面住着哥哥、弟弟、妹妹三户人家，每家有三人，虽然住了9个人，但我们可以认为他们是合租。但同样的一间房子，如果住着不同来历的9个人，连客厅都拿来住人了，那这就是群租房无疑。”

    娄云林表示，杭州市出台的这个新规定，实际上也是促进更多业主参与到对小区的管理中来。

    不过他也直言：“如果一个小区人口流动较大，业主大会、业委会也不健全，那么对群租房的管理就会比较困难。”

    管好群租现象，需要业主直接参与