杭州日报

最近，天空之城、西溪公馆、杭源里这些让市场期待已久的红盘陆续拿出了预售证。受到新政影响，投资客逐渐淡出，自住客成主流。尤其是符合条件的无房家庭，对自己手中的房票更是分外珍惜。他们中的许多人可能在等待这个“2字头”项目——江干丁兰的杭房城发·御东方（备案名：御东方园）。

兼具三大核心要素 板块红利即将全面触发

杭房城发·御东方，可以说是板块内当之无愧的明星楼盘。从2019年到现在，6开6罄，历史中签率最低仅约8%。

御东方为什么会如此受欢迎，同时兼具教育、交通和商业三大核心要素，是项目最终打动购房者的重要因素。

项目位于江干丁兰核心区，周边教育资源丰富，一街之隔的就是浙师大附属丁蕙实验小学、丁蕙幼儿园，以及丁蕙实验中学，家门口的一站式教育资源，可轻松满足九年义务教育。

直线距离约700米左右，还有丁蕙二幼、丁蕙第二小学、浙江大学附属中学（丁兰校区）、丁桥中学，可以让孩子们在优质的教育氛围中成长。

虽然期房无学区概念，但根据就近划分原则，凭借周边丰富的教育资源，也足以让御东方成为焦点。

此外，在建中的地铁3号线，贯穿整个江干丁兰，不仅推动着板块交通中枢，同时也是引领板块价值向上的催化剂。

对于自住家庭而言，地铁的重要性不言而喻，在堵车或限行等情况下，快速通达全城核心板块的公共交通，就有着举足轻重的重要意义。

而御东方，距离在建地铁3号线天丰路地铁站约800米，轨道交通便捷。

商业方面，大型综合体龙湖天街的引入更将直线提升板块活跃度和宜居性。

此前，天街已经落子金沙湖、西溪、紫金明珠等多个板块，都是区域汇聚人气的潮流地标。第六座天街的落地，将使得原本缺乏活力商业的江干丁兰焕然一新，留住更多年轻人的脚步。

精装均价2.63万/平方米 高性价比优势凸显

按照计划，地铁3号线将在2022年亚运会前投入使用，天街也会在今年正式开业。据了解，项目即将推出最后一批收官房源，精装均价仍在2.63万元/平方米左右。

这个价格不仅在全城范围内都很稀缺，在板块内同样具有优势。

翻开杭州的限价地图，主城区范围内2字头的板块，仅剩三墩北和丁兰两大板块。

而从与武林广场的直线距离来看，丁兰显得更为珍贵。因为，同等距离的滨江区政府、城东新城等板块的售价已超4万元/平方米，与丁兰价差十分明显。

而在板块内，御东方不仅是比周边次新房便宜，就连对比过去的新盘价格也同样具有优势。

早在2019年，板块内就有项目卖到了3万元/平方米以上，比御东方贵了近4000元/平方米。

再加上丁兰智慧小镇、20万平方米桃花湖公园等其他配套的加持，江干丁兰俨然已经成为风景如画、配套齐备、产城融合的优质板块，性价比进一步凸显。

首次推出建面约139平方米四开间朝南户型

成本控制与产品品质的关系，在双限下变得越来越微妙，不少品质开发商，通过复制粘贴的形式，开启了快周转运营模式。但对于购房者而言，无疑是一种遗憾。杭房作为一家在杭州已有44年开发经验的老字号品牌开发商，情怀与品质兼有。

集团旗下豪宅代表东方润园、东方福邸、东方御府等，多以高出板块内二手房价格卖出，频频刷新我们对于高品质房子的价值新标准。

御东方自首开以来，一直高定路线，外立面更是整个丁兰板块的标杆级产品。三层以下外立面采用石材干挂，三层以上外立面全为铝板+玻璃等配置，刷新了板块颜值标准。

据了解，小区整体建面约26万平方米，由22幢15-17层的高层排列而成，本期收官的11号、16号、20号楼，生活氛围更浓，舒适度更高。

其中，位处于整个小区中轴的11号楼王，直面景观水池，视野与景观绝佳。

小区园林景观设计聘请的加拿大奥雅创始人李宝章团队操刀。以温情的水系与爽朗的草坪为中轴，在进行大型主题花园设计的同时，使得每栋楼还有独自的庭院，颇具生活品质。

园区内总共规划了4个面积超1万平方米的矩形园区，饭后散步抑或是日常遛娃，均是非常好的活动场所。

3300元/平方米的装标配置，包括有欧派橱柜、美国摩恩水龙头、西门子厨电、耶鲁密码锁、东芝空调、科勒龙头等知名品牌，更显杭房的匠心与精工。

此次，项目首次推出建面约139平方米四房户型，四开间朝南，全明通透，整体面宽近14米，品质舒适性生活对采光与房间明亮性的需求，都得到了极大的满足。

主卧套房设计，带衣帽间与明卫，更显居住者的尊贵与奢侈，私密性与独立性好。入户玄关，更显归家仪式感，客厅与次卧共享面宽约达7米的步入式观景阳台，兼具实用性与观赏性。这样的房源对于二胎家庭或者三代同堂来说，显得最为合适。尺度舒适，彼此间既有空间又不会疏离。