买在许村的性价比如何? 购房者越来越理性 临杭的另一块海宁热土,是很多杭州人耳熟能详的许村镇,和临平城区只隔一条河,离临平市民中心只有3公里。 我们实地踏看了万科的都会东方,单价21500元/平方米,户型主要是86平方米的3房2厅1卫和95平方米的3房2厅2卫。 购买许村的楼盘,性价比如何? 00后购房者沈欣认为,单价太高了,有房票的话,同样的单价可以在杭州大江东或城北绕城高速内买到差不多的房子,没必要在许村买。 而家住临平的一位看房者认为,住在临平的人可以买,如果想投资的,还是要谨慎。都会东方的销售人员则表示:“目前购买还是以许村本地人为主。” 我们咨询了一手房销售和附近的几位二手房中介,他们都表示,和两年前杭州刚发布购房摇号新政不久时掀起的波澜相比,现在的海宁楼市,已经冷静了很多。 海宁临杭板块最大优势 是与杭州楼市同频共振 “海宁各板块的房价,已不再依托自身城区的价格体系,而是以杭州为参考系,想象空间完全打开了。”海宁一个房产项目的营销负责人告诉我们,比如许村,依托的是临平的价格梯度,目前临平在2.3万-2.8万元/平方米不等,许村的新盘,也在稳步向2万元/平方米以上的区间迈进;长安,则更多参考下沙,下沙目前价格在2.6万-3.8万元/平方米不等,“天花板”比较高,长安低一点,在2.1万-2.7万元/平方米不等。 海宁临杭的各板块价格体系基本已经坐实。 “在杭州严格限价的背景下,海宁与下沙接壤部分的房价,与杭州的价差看似并不算大,但真正重要的是,深度融杭的海宁将紧紧跟随杭州楼市的脚步,两地楼市同频共振。”海宁当地资深置业顾问许磊说,“同时,海宁的限购限贷相对宽松,门槛较低。比如:在已有一套房贷款的前提下,首付只要40%。” 许磊说,这两年,他有部分客户抱着在海宁购房等同“曲线”购买杭州房源的想法,从买房之后的情况看,也确实起到了不错的过渡作用。 |