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杭海接壤板块楼市有哪些看点?最大优势是与杭州楼市同频共振 被杭海城铁这条“黄金走廊”串起
2020-08-14 07:30:57杭州网

都市快报讯海宁的融杭之势越来越强劲了。

在地理上,海宁与杭州紧密相连,与萧山区隔江相望,西接杭州余杭区、江干区下沙。城市的发展离不开轨道交通,大家期盼已久的杭海城际铁路实现“轨通”,也让杭海两地无缝对接的日子越来越近。

杭海城际铁路将贯穿杭州余杭区和海宁市许村镇、长安镇、周王庙镇、盐官镇、斜桥镇等多个区域,大大缩减杭州与海宁两地的往返时间,使“工作在杭州,住在海宁”不再是一件难事。

明年杭海城铁开通后,海宁楼市会不会迎来新一轮价值修正?北高峰观察记者近日来到杭海城铁的“近杭带”,也是杭海融合最紧密的板块——海宁西的长安镇以及许村镇一探究竟,感知冷暖。

临杭新区成海宁融杭桥头堡绿城、万科等大型房企进驻

在海宁西陲的连杭经济区,长安镇一带已成为海宁楼市版图中最活跃的部分之一。

从2016年底到现在,区域内不少楼盘的价格几乎翻番。这离不开一些品牌房企的进驻,对提升板块内房屋居住品质也起到了助推作用。

海宁与下沙接壤部分,现在主要有三个项目在售,分别是万科钱塘东方、绿城桂语钱塘以及中天·钱塘玥。前者是精装修,后两者都是毛坯。

万科钱塘东方,5月首开,单价2.1万-2.4万元/平方米左右,精装修,卖得不错,目前还剩下3号楼少量高层的房源可售,接下来要开5号楼。

这个项目对面就是下沙奥特莱斯。钱塘东方和已经售罄的潮起东方分布在奥莱两边。另一边,是已经交付的城市之光。作为“万科三兄弟”,这三个盘体量不小,也显示出了开发商深耕此地的决心。

钱塘东方目前主打的户型是85平方米和96平方米,得房率在78%左右。

置业顾问告诉我们,楼盘客户眼下主要有两类。

一类是来自九堡、下沙板块的购房者,“没有杭州房票,预算也不是很多的;或者有房票,但预算不够在杭州买一套称心的房子;另外就是一直在摇那些低总价的杭州红盘,但运气不好,长期摇不到的。”

另一类是海宁本地的“刚需改善型住户”。除了对居住面积有改善需求外,更多的,是对楼盘品质以及物业等方面有提升和改善的期待。

距离钱塘东方项目不远处,是另一个楼盘中天·钱塘玥。

在中天·钱塘玥售楼处门口,我们看到不少车牌号为浙F开头的嘉兴车辆。“嘉兴的顾客不少。”附近一位保安大哥说。

陈先生一家四口是嘉兴人,专门开车前来看房,见我们到来,主动让出车位:“我们刚看完,准备去旁边再看两个楼盘。”

他和我们分享看房心得:这个楼盘介于这里目前在售的两个盘中间,现在主推89方户型的洋房,户型看起来还不错,三开间朝南,全明。但他眉头一皱:“对改善家庭来说,面积小了点;对刚需家庭来说,奥莱对面的精装楼盘比它的毛坯洋房还便宜,那么刚需的小年轻们,恐怕更喜欢那种精装修拎包入住的,省心啊!”

和中天·钱塘玥相邻的,是绿城的毛坯楼盘桂语钱塘。

“最大的卖点是闹中取静,一线江景房。”桂语钱塘的销售人员用激光笔给我们展示与项目匹配的高尔夫球场、湿地公园,“我们90%的客户都来自杭州,九堡、七堡、钱江新城这些地方来得较多。”

销售人员透露,购房者中50%-60%都是想自住的。“买我们房子的购房者多数在35-40岁的,有一定经济实力,买来是考虑未来长远居住的。”

更多的购房者主要冲着区域未来前景。

“我们有不少客户,本来就是长期生活在下沙的。在他们看来,下沙有些二手房价都已经卖到4.5万元/平方米左右,而连杭经济区普遍在2.5万元/平方米左右,对比起来,属于价格洼地了。”一楼盘的相关负责人表示。

买在许村的性价比如何?

购房者越来越理性

临杭的另一块海宁热土,是很多杭州人耳熟能详的许村镇,和临平城区只隔一条河,离临平市民中心只有3公里。

我们实地踏看了万科的都会东方,单价21500元/平方米,户型主要是86平方米的3房2厅1卫和95平方米的3房2厅2卫。

购买许村的楼盘,性价比如何?

00后购房者沈欣认为,单价太高了,有房票的话,同样的单价可以在杭州大江东或城北绕城高速内买到差不多的房子,没必要在许村买。

而家住临平的一位看房者认为,住在临平的人可以买,如果想投资的,还是要谨慎。都会东方的销售人员则表示:“目前购买还是以许村本地人为主。”

我们咨询了一手房销售和附近的几位二手房中介,他们都表示,和两年前杭州刚发布购房摇号新政不久时掀起的波澜相比,现在的海宁楼市,已经冷静了很多。

海宁临杭板块最大优势

是与杭州楼市同频共振

“海宁各板块的房价,已不再依托自身城区的价格体系,而是以杭州为参考系,想象空间完全打开了。”海宁一个房产项目的营销负责人告诉我们,比如许村,依托的是临平的价格梯度,目前临平在2.3万-2.8万元/平方米不等,许村的新盘,也在稳步向2万元/平方米以上的区间迈进;长安,则更多参考下沙,下沙目前价格在2.6万-3.8万元/平方米不等,“天花板”比较高,长安低一点,在2.1万-2.7万元/平方米不等。

海宁临杭的各板块价格体系基本已经坐实。

“在杭州严格限价的背景下,海宁与下沙接壤部分的房价,与杭州的价差看似并不算大,但真正重要的是,深度融杭的海宁将紧紧跟随杭州楼市的脚步,两地楼市同频共振。”海宁当地资深置业顾问许磊说,“同时,海宁的限购限贷相对宽松,门槛较低。比如:在已有一套房贷款的前提下,首付只要40%。”

许磊说,这两年,他有部分客户抱着在海宁购房等同“曲线”购买杭州房源的想法,从买房之后的情况看,也确实起到了不错的过渡作用。

来源:都市快报    作者:记者 陆丹    编辑:张翟    责任编辑:方志华
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