杭州日报

最近，杭州法拍房备受市场关注，前有丁桥“凶宅”超预期成交，近几天又有名校学区房争抢激烈，吸引了不少人的眼球。

昨天，杭州西湖区文鼎苑一套法拍房源竞价结束。据公开资料显示，这套房源位于文鼎苑15幢1601室，房源面积120.48平方米，起拍价690万元，评估价856万元，起拍价相当于打了8折。折合起拍单价在5.7万元/平，相比小区成交均价每平便宜1.2万，吸引力不小。

据二手房数据显示，文鼎苑6月签约均价为6.9万元/平方米。小区最新签约价格为866万元，单价为71879元/平方米，房源面积为120.48平方米，与本次拍卖的房源面积相同。

最终，在两天的拍卖周期中，共有18人报名，超3万人围观，70次竞价。最终该房源成交总价为984万，折合单价约8.17万元/平方米。相较于856万元的市场评估价，整整高出了128万。

其实，文鼎苑这套房源的高价成交，并不算意外。文鼎苑对应的学区为杭州学军小学紫金港校区，是杭州响当当的小学。这些年来，文鼎苑的二手房签约价格一路水涨船高，在二手房市场上本就有较高的热度。

无独有偶，同样拥有优质学区加持的九龙仓碧玺轩在法拍房市场热度也非常高。近日在阿里法拍上出现的一套碧玺轩洋房也引来了超3万人围观，14人报名。

碧玺轩为精装修洋房，位于2层西边套，户型为四室两厅三卫，阳台南侧与一露台相连。露台面积比较大，但露台和里面的家具不在拍卖范围之内。该套房源面积215.54平方米，起拍价1000万元，评估价1371万元，相当于7.3折起拍，折合起拍单价4.6万元/平方米。

九龙仓碧玺轩位于桥西豪宅区板块，建成于2014年。周边配套齐全，离地铁5号线大运河站约300米，根据今年杭州最新发布的学区划分，碧玺的学区为文澜实验学校，即卖鱼桥小学文澜校区，对口中学为大关实验中学。

最终经过435次竞价，该套碧玺轩洋房以总价1615万元成交，折合单价约75116元/平方米。

除此之外，位于西湖区坤和西溪里珺园5幢01室房源也于昨日开始拍卖，于今日10时截止。西溪里对应的小学为行知二小，对应的初中为十五中。该套房源共有四层，其中地下一层地上三层，带2个地下车位。建筑面积292.76平方米，房源起拍价887万元，评估价1182万元，折合起拍单价3万元/平方米左右，低于市场价300万左右。

对比同小区近期其他排屋房源5万元/平方米左右的签约均价，足足有2万元/平方米的差价，竞争或将更为激烈。截至7月28日14点发稿，坤和西溪里珺园5幢01室房源已有42人报名，52502人次围观，94轮竞买记录，总价已达1535万元，折合单价5.2万元/平方米，而竞价还在继续。