杭州日报

继武林新城之后，杭州楼市板块扫描继续，此次我们来到了近两年备受关注的星桥板块，为大家提供最新现场信息。

此前，很多人对星桥板块的印象还只有网红“埃菲尔铁塔”“天都城”，而如今新增了不少标签，比如“地铁3号线”“苏宁广场”等。

的确，近两年星桥的变化让人有些惊喜，尤其是作为杭州楼市为数不多的刚需板块，单价2万多，受到不少刚需客群的青睐。通过实地探盘发现，星桥下半年新房将集中供应，如今正陆续入市。

板块配套升级，迎来“新生”

星桥板块北至临平大道，东至望梅路，南至世纪大道西，西至华鹤街、杭州绕城高速，紧挨着杭州江干区的丁桥。这几年变化不小，交通、商业、经济等都出现不同程度的升级，进一步拉近了与主城区的距离，板块迎来新生。

以变化最为显著的交通为例，以前公共交通只能依靠公交出行，而如今地铁3号线正在如火如荼地建设中，天都城站与星桥站横贯东西，板块近半小区成为地铁房，未来可直达武林广场。

前段时间“三路一环”全面开通，多条高架环绕，临丁路—人民路隧道、藕花洲大街、星都路、星桥路和望梅路打通星桥路网交通“任督二脉”，如今自驾到杭州市中心不到40分钟。

商业方面，以前整个星桥板块只能依靠天都城内的自有配套，而未来，苏宁广场、七彩小镇两个大型地铁TOD上盖综合体将全面落地，届时，将进一步提升区域形象和加快人口集聚。其中苏宁广场项目已于今年3月正式动工，总投资约50亿元，集商业、住宅、写字楼于一体，计划于2023年上半年建成，其中商业部分将于2022年开业运营。

七彩小镇与苏宁广场一路之隔，也是地铁3号线星桥路上盖，总投资在4.5亿元左右。目前已完成桩基工程和围护桩工程施工，正在进行土方挖运，预计2022年年初完工，是一座集零售商业、城市客厅、宴会厅、超市、电影院等功能为一体的TOD未来社区城市综合体。

再加上去年已经开业的星桥第一条商业（文创）综合体C+星空间，以及天都城苏荷苑底商，电影院、星巴克、永辉超市、麦当劳等一应俱全。也就是说，一个星桥街道，未来即将拥有C+星空间、星桥七彩小镇、苏宁易购生活广场、天都城铁塔综合体、苏荷苑底楼1.3万平方米商业5大商业中心，基本生活需求完全能够满足。

单价2万多，地铁盘陆续入市

区域配套的升级，给楼市也带来了或多或少的影响。

整个板块的新房市场都相应发生了些许变化，就拿房价来说，2019年售罄的金辉蓝光星奕云著（备案名：辉逸云筑）高层精装均价在19000元/平方米左右，而如今旁边新小区的毛坯均价都到了21000元/平方米。

如今，星桥板块新房价格稳定在2万多的水平线，毛坯21000元/平方米，精装24000元/平方米。今年下半年区域内的新房也陆续入市，迎来集中供应。

最先入市的是现房销售项目中建学成府，在7月初一次性开出全部房源,高层毛坯均价21000元/平方米,洋房毛坯均价25200-25700元/平方米,排屋毛坯均价42000元/平方米。开盘当天，高层全部售罄，如今还剩少量洋房和大量160-180平方米的排屋房源在售。

据中建学成府现场工作人员介绍，大众对刚需高层类产品的接受度还是相对较高，毕竟地铁现房，而对于总价较高的排屋类产品却鲜有问津。主要是因为大众普遍认为星桥还不足以达到改善板块的阶段，总价超600万在杭州有非常多的选择。

与中建学成府一路之隔就是融创融耀之城，项目地块是2019年9月由苏宁以总价217960万元竞得，折合楼面价8011元/平方米，溢价率14.4%，新房精装限价24000元/平方米。项目分二期建设，一期为北侧住宅区，规划15幢25-26层的高层建筑。二期为南侧的商业部分，需要全部自持，包含一座总建面约8.2万平方米的商业广场和一幢90米高的办公楼。

融耀之城在7月25日刚刚领出预售证，首开推出10号楼和14号楼，户型面积为89-105平方米，共197套房源。这两天正在审核登记，据现场工作人员透露，预计有超2000组客户将参与摇号。并且购房人群也丰富了不少。以前的星桥板块，买房的大多数是本地或周边客群，而自地铁3号线的规划投入建设以后，来自杭州各个区域的人群都有，以刚需自住为主。

还有下半年即将开盘的天都城上塘源著（备案名：尚棠源筑）也吸引了诸多刚需购房者的关注。项目地块出让较早，2013年4月由浙江天都城实业竞得，成交楼面价2107元/平方米。

上塘源著共规划建造24幢住宅楼,含10幢洋房产品、9幢高层产品及5幢小高层产品，目前售楼处在广厦天都城展示中心。预计8月初首开高层3号楼、4号楼、6号楼，户型面积为89平方米和140平方米，毛坯均价预计21000元/平方米左右。