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昨天上午10点，阿里拍卖开拍一套特殊房源。这套房子位于杭州市江干区丁桥景园南苑14幢4单元1103室，同时一起上拍的，是屋内的家电等其他物品。

拍卖房内部图片 来源：阿里拍卖

房子建筑面积93.4平方米，起拍价154.14万元，折合单价近1.66万元/平方米，市场评估价是220.2万元，起拍价恰好是评估价的7折，比评估价便宜了66万多。

这套房子的关注度很高，除了价格之外，还源于在竞拍公告中一行醒目的标注：标的所在房屋内部发生过命案。

VR全景截图 来源：阿里拍卖

网友们也是操碎了心，有人在线呼叫“房似锦”，有人开始猜测买家入手后的各种用途……发生过命案的房子有人会买吗？什么样的人会考虑这样的房源？此后几小时，数万人围观，但报名人数一直停留在0。

这一刻的平静在昨天半夜被打破了。有人率先报名进场，按照拍卖规则，要交23万元保证金，若拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。

随后，在今天上午7点—8点半之间，陆续出现3位报名者。

根据拍卖页面显示，7:31:30，竞买号为P8609的竞买者按捺不住率先出了价：154.14万元。这也是房子的起拍价。

有了第一轮的出价，也意味着在不出现悔拍、中途撤回等情况下，这套房子无论如何都要成交了。

竞争还在继续，距离房子原定拍卖结束时间（今天上午10点）还剩下1小时的样子，又杀入一位竞买者。

倒计时半小时，再来一位；倒计时15分钟，又入场一位。至此，共有7位竞买者同场竞技。

值得一提的是，在延时阶段，又冲进了7位竞买者压轴，报名人数直接翻倍。有法拍业内人士告诉我们，这是很少见的。 

这套房源同时吸引了周边众多房产经纪人的关注，以及一些业内人士的关注。他们分析，从缴纳保证金，报名的时间来看，这次的部分竞买者都是有一定竞拍经验的。“新手对拍卖流程不熟悉，房产牵涉的金额相对来说较多，一般来说都会提前至少一天报名，确保拿到‘入场券’后再静待竞买；‘老江湖’就比较有把握了，有勇气在结束前最后半小时甚至是延时期间进场。”

这套丁桥景园南苑的房子的竞拍过程，也是很符合“精彩半小时”的规律，即在拍卖倒计时半小时时间内，出现激烈竞争。

9:41:15，竞买号W3164的买家加价1万；5分钟不到，Q3687再次出价，加价1万；又过了4分钟，D3975也出价了……大家都以基础加价1万元的价格在出价，比较温和。

在9:53:08，Z3640直接加价7万元，把价格定在了172.14万元；09:55:04，Z3640在竞争对手温和的加价之下，再次一次性加价5万，到180.14万元。

距离竞买结束时间还有2分钟，角逐开始白热化，每隔半分钟甚至是几秒就有人出价。拍卖进入延时阶段。

在10:27:50，X5302出价到200.14万元，房源总价破200万。

又经过了几轮1万元的加价，在10:59:21，X5302再次将价格突破了210万元。

最终，经过52轮的竞价，竞买号Q4255的买家以222.14万元的价格将这套房子收入囊中，溢价68万，比房子的评估价220.2万高了1.94万元。

之前看样现场多为年轻人，

第一印象都觉得“还不错”

目前这套房子属于空置状态。

从拍卖页面以及现场照片来看，房子自身条件较好。

拍卖房内部图片 来源：阿里拍卖

位于11层（总层数12层），二室二厅一厨一卫一阳台，南北通透，采光不错，西边套。

除此之外，室内还放置有一张布艺沙发，一张餐桌，二张电脑桌，一张折叠桌子，一张茶几，一个电视柜，六把餐椅，二张床，三个床头柜，十一把其他椅子，一台电视、一台冰箱、一只空调、一个电脑显示屏、一个电风扇、一个微波炉、一个油烟机、一个燃气热水器。

据之前到现场实体看过样的90后看房者张先生说，6天前现场大概来了四五组和他年纪差不多的看房者。“基本都是年轻人，都考虑自住。”何先生说，在现场，大家还有简短交流，“第一印象，都觉得房子本身还不错，采光什么的都还好。”

房子户型图

何先生说，之所以来这里看，是因为自己在丁桥板块工作，从去年下半年就考虑要买房子了，但看了很久一直都没看到适合的。“主要还是预算有限，之前看中一套90方左右的，要近250万。”他的预算在190万元左右，“要是这套房子在190万之内，会考虑。”但他表示，鉴于首付款肯定需要家里出资，还是要征得父母同意，“我们年轻人其实无所谓，前期应该是我和我两个堂弟一起住，但是上一辈估计多少有点顾虑的。”

经纪人吕凌告诉我们，房子本身的条件是不错的，“正常情况下，这个小区93平方米左右的房子，210万元可以卖出。”他认为，只要价格够优惠，卖出去的可能性还是比较大的。对于这次222.14万元的成交价，他觉得比较惊喜，“这个价格和市场价格差得不多了，还有一个很重要的原因就是，法拍房是不限购的。”他认为，非自住的买家购买几率比较高。