地铁16号线开通当日 摄影 李忠

每日商报 临安，正在成为整个杭州新的置业热土。

4月23日，地铁16号线正式开通运营，为临安楼市插上了起飞的翅膀。在经历了一季度的惨淡后，随着地铁的开通，临安迎来了一波久违的火热行情，三个月时间新房成交突破1万套，尤其是5月份，以3984套的成绩刷新历史新高。

谁在冲向临安？在临安这波销售热潮中，“外来者”成为最主要的购买力，既有想要置业杭州的外地购房者，也有被限购政策“束缚”的杭州人。

“目前，如山组团的客户中，主城区客户占比70%，全国性客户占15%，临安及省内其他地区客户占15%，”青山湖红盘桃李春风的营销负责人如是说道。

壹

R先生，安徽宣城人，女儿大三在读，随着女儿的毕业时间临近，就业问题近在眼前。考虑到杭州的发展和宜居性，R先生的女儿有志在杭州找工作，于是一个置业的想法形成了。

“杭州这个城市这么有吸引力，我们判断房价不会跌，所以买房要趁早。”但是，没有杭州房票，以及女儿的工作地点还不确定，所以他们把目光投向了还不限购的临安。

买房的资金预算在220万-230万元左右，首付三成用现金，其余贷款。看的基本都是青山湖科技城板块，地铁口的楼盘，比如越秀星汇城，宝龙旭辉城，檀越府，天阳蔚蓝。参与了宝龙旭辉城和檀越府的摇号。最后，运气很好，摇中了中签率19%的檀越府。

最后选中檀越府高层，东边套110方、总价220万。楼盘就在地铁口，通行方便，并且周边配套齐全，有宝龙广场，周边三甲医院在建。R先生的女儿作为杭州新刚需，也算“上车”成功了。“亚运会以后杭州会更有吸引力的，这套房，哪怕以后住不了，放着保值、过渡，都不错。” R先生表示满意。

贰

有六七十万现金在手的杭州某银行职员W女士，为了把这个钱投资出去，花了大半年时间寻找理想的标的物。

她陆续考察了嘉兴、平湖和临安的楼市，选择环沪还是环杭，W女士的内心非常纠结。四月底，杭州16号线地铁开通，临安的热度陡然攀升，距离的优势突然压倒了一切。而让她最后下定决心的楼盘是中天万科启宸，打动她的，居然是苕溪的景观优势。

精装修、景观房，离地铁也不近……也许这不符合最经济的投资铁律，但W女士仍然不后悔自己的决定。“我看到一个数据，去年浙江人口净流入最大的城市是杭州和宁波，杭州的后劲很足。更何况，之后临安的土拍一直很热，更加佐证了我买临安市中心一万九的精装修景观房，选择是正确的。”

叁

处于城西科创大走廊西端的青山湖科技城，将迎来越来越多的高科技企业。目前，青山湖科技城内规模企业总数已达到137家，国家高新企业94家，科技型小微企业超过千家。

Y女士原来在滨江的一家高科技企业上班，公司几个月前通知大家，将在2021年搬迁到青山湖科技城的园区办公。

虽然说公司园区给员工安排了宿舍，但身为高管的Y女士，觉得不如趁此机会，在临安看看房子，如果有合适的，不妨可以工作日自住，这样日常通勤就不用滨江临安来回赶了。

她看的临安第一个楼盘，就是慕名已久的桃李春风。一个明媚的春日，销售带着她走了一下桃李春风的景观带和春风里商业街，她觉得自己仿佛置身一座巨大的中式园林之中，还有真山真水环抱。“就这里了！”甚至没有看第二个楼盘，她就果断决定买桃里春风的小高层组团“如山”，并且无视“如山”单价高达2万5，为板块内最高价。

没想到，五一过后，地铁开通了的青山湖科技城板块热度狂飙，价格不低的“如山”以41.04%的中签率创了当时青山湖科技城的最低摇中率。默默祈祷了很久的Y女士，终于人品爆发，虽然没有买到自己心仪的六七十方的房源，但以261万入手了120方的一楼，她还是感到庆幸。

“我在滨江有不错的房子，本来想在临安安排一套小房子，当作日常休息用，买120方这么大，的确不是第一选择，但是这个楼盘的园区我太喜欢了，也算得偿所愿吧。为什么不再看看别的？更便宜，更值得投资？我是买来自住的啊，不是纯投资，总得自己喜欢吧。桃李春风社区的成熟度很打动我，自住，想想都很美好啊！”

肆

Z先生的临安置业之路，颇有点故事性。

身为黄金单身汉的他，2014年，花了190万，入手了一套位于勾庄板块的120方的万家名城。这记操作，直到今天都常常被人夸“漂亮”——在地铁和万象城的加持下，这个区域已经成了最炙手可热的板块。

可是就在今年6月份，Z先生把万家名城卖掉了，这一下，他手握480万房款！退了休的父母有一套位于朝晖的“老破大”也打算置换，于是，他决定用父母的“老破大”为自己在老城区置换一套理想的新房，同时，用自己卖掉万家名城的房款，为父母寻找一套合适的养老房。

二老向往环境优异配套齐全的低密生活，就在五一长假，一家人坐着地铁去临安，一下青山湖科技城地铁站，就被越秀星悦城的排屋吸引了。155方，超大地下室，404万总价，有天有地有院子，交通也方便，几乎没有多想，这个房子就定下来了。

手上的房款还没有用完，Z先生又听说了青山湖科技城的另一个大盘：湖光山社，要首开了。这是滨江首入临安的作品，位置近地铁八百里站，高层还能看到青山湖湖景。首开有不少的优惠，最低价格只要一万六，Z先生又一次心动了。

为什么要“重仓”临安？关于这个问题，Z先生是这样考虑的。首先，青山绿水满足了老人养老的需要，其次，品牌房企保障了产品的品质，最后，源源不断的外来人才涌入，会筑起临安楼市坚实的底盘。

目前，Z先生正在积极参加湖光山社首开136套房源的角逐。这136套房源，共438户家庭报名，平均中签率只有31.05%。

伍

张先生和他的爱人都是被通勤问题困扰许久的上班族，两个人的工作单位正好都在地铁16号线沿线，但是居住的地方却没有地铁， 16号线只是能看到却享受不到的红利。“我们现在每天从家到单位花的时间实在太长了，所有的好心情在路上被磨光了。”张先生抱怨道。

地铁16号线开通后，张先生萌发了换房的想法：“必须换到地铁边上去！”不过，还有一个头疼的问题困扰着夫妻俩，他们在市区已经有一套房子，如果再在市区买一套就要承担六成首付。权衡许久后，两个人瞄准了不限购的临安区，“在临安买首付只要四成，对我们来说能轻松一点。”

拿定主意后，张先生便开始沿着地铁线在临安找房子，为了挑到最心仪的房子，两个人几乎把靠近地铁的新房看了个遍，最终，与九州路站无缝对接的融信美好宝龙·澜天，成为了两夫妻一致的选择。

“离地铁站很近，这样就可以每天拿更多时间来陪家人了，而且客厅和阳台我们也很喜欢，很宽敞，住起来会很舒服。”说起自己相中的澜天时，张先生满满的都是称赞。

另外，张先生选中澜天还考虑到了未来升值空间。在他看来，澜天所在的锦南新城不仅有天目医药港，还落地了亚运分会馆，发展势头非常好。“亚运分会馆就在马路对面，我认为这里的未来发展不可限量，除了自住，投资潜力也是很不错。”张先生说道。