快房网讯 4月的杭州，土拍市场格外热闹，对于“高溢价、封顶、自持”等字眼，很多人早已司空见惯。土地快速“出货”的同时，“上新”也一样迅速，随之而来的则是板块内的新房限价体系可能会被重新定义。

东湖板块上涨1200元/㎡

新房限价22000元/㎡

近日，余杭区挂牌了3宗涉宅地，分别位于东湖板块、瓶窑板块。出让须知中显示，东湖地块的新房限价为22000元/㎡，与之前相比明显高了不少。

在今年1月2日，中天曾在隔壁竞得一块商住用地，当时新房限价还是20800元/㎡。这意味着，中间仅隔了3个多月，东湖板块限价涨了1200元/㎡。

位置上，地块处于东湖新城中心区东南处，距离在建地铁9号线绿洲路站约750米左右，周边配套齐全。北侧是正在建设的新洲路小学，西侧是已经开业的江南国际丝绸城。西北方向则是预留的幼儿园和邻里中心用地。

对于东湖板块这一次的限价上涨，网友们的态度并不一致。有的网友认为上涨的太快，表示一觉醒来涨了1200元/㎡，89㎡的房子相当于总价多出10万左右。也有一部分网友认为，东湖的房价被严重低估，不理解为什么这里的限价会比临安低。

截图/网友聊天

截图/网友聊天

板块内在售的楼盘不少，价格多在19500元/㎡左右。需要注意的是，个别楼盘所剩的房源并不多，比如上坤山语四季的高层房源已经全部加推，现在仅有两幢洋房房源待售。

制表：易夫

佛系供应瓶窑 终迎首宗双限地

限价24000元/㎡

与东湖宅地同时挂牌的还有2宗瓶窑地块。这是自杭州新房限价政策出台以来，瓶窑首次挂牌涉宅地块，限价24000元/㎡。

良渚文化国家考古公园 快房网存照图/张巧英

对于这个板块，很多购房者还比较陌生，但说起申遗的良渚古城遗址可能很多人就会“噢，原来是它啊~”。对，良渚古城遗址在瓶窑。

瓶窑板块位于杭州市北郊、余杭区中西部，是一座有着千年历史的古镇，曾有十处动人的景致被称为“瓶窑十景”。目前主要依托中法航空大学、良渚古城遗址等特色推动区域发展。

瓶窑在推地方面十分“佛系”。快房网初步统计，自2017年至今，板块内共出让过2块涉宅地。一宗在2017年12月由碧桂园竞得，项目名称为碧桂园良樾，去年已经推出最后一批叠墅房源，毛坯均价20358元/㎡。另一宗在2019年6月由西方竞得，目前新房还未入市。

总体上看，瓶窑板块的库存已经明显不足，新挂牌的2宗地块如果能够成功出让，这一问题或许能够得到稍许缓解。只是24000元/㎡的新房价格购房者是否会接受，还是要交由市场来检验。

刚需群体青睐的板块

如今限价都涨了吗？

东湖以及瓶窑板块是许多刚需购房者的首选之地，这一次两地出炉的最新限价，让一部分群体内心有些波动。那么，除此之外目前刚需群体青睐的其他板块限价怎么样了？

大江东核心区：19000元/㎡

大江东核心区有地铁7号线（在建）、8号线（在建）两条地铁经过，同时还有两个正在建设中的综合体，分别为大江东宝龙广场、龙湖天街。板块内在售的项目有融创城、星央悦府等，中签率都很低。尤其是融创城，是万人摇楼盘里的“常客”。

大江东核心区实景 拍摄/易夫

去年12月份，大江东核心区挂牌首宗“双限地”，新房限价19000元/㎡。此前，这一区域的新房售价基本在17800元/㎡左右。

崇贤新城：23000元/㎡

崇贤新城是一个值得期待的板块。作为杭州大城北规划的组成部分，目前区域已经发展成为较为成熟的居住区。随着大城北的建设，特别是大运河新城核心区的建设，后期将为板块带来诸多利好。本月板块内挂牌了1宗商住地，新房限价为23000元/㎡，与之前限价保持一致。

星桥：24000元/㎡

很多购房者对于星桥的印象，还停留在“两万人摇”天都城滨沁公寓身上。

快房网存照 摄/许晖

之后推出的金辉星奕云著高层19700元/㎡的价格也为板块吸了一大波刚需粉。随着金辉星奕云著的清盘，板块内的价格体系逐渐发生改变。

目前新房限价24000元/㎡，待售的项目有苏宁星桥项目、中建锦绣越府以及广厦通和星桥项目等。三个项目位置配套较好，刚需购房者可以持续关注。

戴村:16100元/㎡

戴村板块限价16100元/㎡，在时代大道高架以及银泰城的加持下，这里也逐渐成为刚需购房者偏爱的板块之一。

在售项目德信时光之宸、泰悦银座，在2019年年底几乎同时入市，当时很多预算在200万内的购房者开始注意到了这里。根据两个项目最近的销售公示，德信时光之宸高层精装均价16100元/㎡，泰悦银座高层毛坯均价13600元/㎡。

在售项目较低的中签率也增强了开发商在板块内拿地的信心，4月份戴村曾成功出让1宗涉宅地，地块在还未正式开拍前，就已经达到了封顶价+自持7%，最终由金地夺得，自持22%。