房龄和地铁是主要卖点

“未来科技城的二手房，大都房龄较新，受到年轻购房者喜爱。目前，洋房中万科·溪望的价格和品质领跑，成交价在4.8万元/平方米往上。高层中，欧美金融城的外立面最漂亮，楼下又有地铁站，很受欢迎，价格也较高。”上周五，未来科技城一家中介门店的经纪人，向记者介绍了板块的二手房价格行情。

随后，这位经纪人带着记者参观了2套位于欧美金融城的优质二手房源。

欧美金融城位于文一西路与景兴路交界，总体量近百万方，是整个未来科技城开发最早的项目之一，包括住宅、超甲级写字楼、服务式公寓、shopping mall等多种业态。目前，项目基本上已经整体交付，住宅部分西溪丽晶在2017年年底交付入住。

“这个月，地铁5号线就要全线开通，创景路站就在西溪丽晶的小区门口，最近来看房的人尤其多，”经纪人说道。站在小区大门口抬头看，阳台上大多数晒着衣服，可见入住率不低。

走进小区，仿佛走进一个城市公园。西溪丽晶9幢玻璃幕墙外立面的高层，围合出超大的小区花园，当天阳光灿烂，不少小朋友在大草坪上嬉戏奔跑，欢声笑语。西溪丽晶的另一个特点，是每栋楼之间都有风雨连廊连着，即使是下雨天，也能为业主提供散步运动的空间。

记者看的这两套房子，一套位于2楼西边套，两梯三户，户型为108方三房两厅两卫，出租房装修，房东报价390万元，单价约3.6万元/平方米。“楼层低，几乎是小区最便宜的一套了，”经纪人介绍道。

另一套位于中间楼层，东边套可见小区花园景观，同样是108方三房两厅两卫，豪华精装修，房东报价500万元，送车位。如果减去30万元的车位价格，单价约4.35万元/平方米。

“户型是西溪丽晶主要的弱点，得房率比较低，108方只能做到三房，四房面积段在130方往上，总价就上去了。对于改善型客户来说，120方左右的四房，还有其他小区可以选择。”这位经纪人表示。

杭州二手房市场 供需两旺

未来科技城二手房的热销，是目前整个杭州市区二手房市场的一个缩影。

事实上，从2月下旬楼市重启以来，二手房的回暖速度并不亚于新房，周成交量节节走高，在3月中旬冲破千套以后，一直保持在1500套以上的高位。在经历一波“五连涨”后，最终3月份市区总共成交二手房6292套，尽管低于去年同期，不过远超1月和2月。

“三月小阳春如约而至，1、2月份积蓄的购房需求在3月份得到爆发式释放。同时，3月市场上很多业主急于套现，全市五分之一的挂牌房源有降价行为，也刺激了二手房市场交易。值得关注的是，3月全市二手房市场数据呈现出交易量升但是成交单价下行的走势。”好找房副总经理李伟分析道。

进入4月份，火热成交势头并没有终止。好找房数据显示，4月前两周，杭州市区分别成交1893套和1925套二手房，主城区也有983套和1078套的成绩，远远超出3月同期。4月13日，单日成交509套，更是创下了近三年新高。

“第二季度开局，二手房市场就处在快速恢复期，挂牌量超过11万套，而4月13日成交509套，再破3年来的单日新纪录。市场呈现供需两旺的局面，预计这一波行情还将持续。”浙江中原地产首席分析师荆海燕如是说道。 

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