萧山日报 即便小阳春行情被“打断”，但该来的总归会来，不论是楼市，还是土地市场，都抱着跃跃欲入市的状态。

本周，萧山区挂牌4宗地块，其中的2宗涉宅类用地，分别位于南站新城与戴村镇，另外2宗商业商务用地，则分别位于钱江世纪城与新街街道。据悉，这4宗地块总起价34.3亿元，预计均将在4月9日出让。

这四宗地块中，涉宅用地自然是最受关注度的。毕竟在实行“双限”政策的当下，能让购房者知道项目地块未来的楼盘销售“基准线”。特别是南站新城板块，即将出让的是板块内首宗“双限”地块，能在一定程度上反映板块的价格预期。

据悉，南站新城公示的涉宅用地，即杭州市铁路萧山站综合交通枢纽区XSCQ1802—62地块（萧政储出【2020】16号），东至新城路，南至彩虹大道，西至下潦路，北至横一路。地块出让面积34767㎡，容积率2.4，建筑面积83440㎡，并需代建面积为4172㎡的公租房，面积为8678㎡的绿地，面积为4468㎡的道路。

根据公示，该宗地块起价131835万元，起始楼面价15800元/㎡，设封顶价131835万元，封顶楼面价26367元/㎡。此外，在售价上，地块所建商品住房毛坯销售均价不高于28500元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于31350元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/㎡。由此可算出该项目未来精装销售均价的上限为32000元/㎡。

值得一提的是，目前在南站板块内，在售的楼盘有世宸名府与金宸玖府，这两个项目最近一次加推的高层，精装均价都为29700元/㎡，此外金宸玖府的洋房和排屋产品，均价分别为35000元/㎡（精装），48700元/㎡（毛坯），与此同时，板块内，去年还相继有众安、赞成、龙湖拿地入驻，且所持的项目均未开盘，因此未来板块内可选项目较多。

另一宗位于戴村的地块，预计也会备受市场关注。

戴村镇市政路恒达路交叉口东侧住宅B区块，即萧政储出【2020】9号地块，为居住用地（含配套商业），地块东至规划校前大道，南至恒达路，西至规划市政路，北至桥前大道。出让面积42167㎡，容积率1.9，建筑面积80117㎡。地块需配建面积为4006㎡的公租房，以及需代建绿地面积2812㎡。

根据公示，该宗地块起价44065万元，起始楼面价5500元/㎡；封顶价57065万元，封顶楼面价为7123元/㎡。在售价方面，该宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于13600元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于14960元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于2500元/㎡。即精装销售均价上限为16100元/㎡。

据悉，目前戴村板块内已有两个项目在售，一个是时光之宸，其高层精装均价为16100元/㎡，小高层精装销售均价为16800元/㎡。另一个项目是比邻的泰悦银座项目，为毛坯交付，13600元/㎡。

对于久违的两块宅地挂牌，记者采访了资深媒体人——《叶帅起高楼》总编辑叶建英表示这是萧山以封顶溢价出让旭辉新塘宅地后第一次挂牌，有三大看点：

一是，萧山的土地出让继续延续了控地价、放限价的策略，也就是拉大了最高楼面地价与新房限价的价差。南站新城宅地上限楼面价与新房限价价差达每平方米11500元，戴村宅地上限楼面价与新房限价价差达每平方米9000元，都能保证一定的利润空间。

二是，新房限价出现明显涨幅，南站新城宅地对面的奥克斯金宸玖和的高层限价为每平方米29700元，考虑到金宸玖和有相当的低密产品，整盘均价已经超过3万元，所以南站新城宅地的限价上调在5%左右，符合市场预期。

三是，南站新城的宅地位于萧山城区东西向的主干道金城路上，位置不错，但是有一个面对彩虹高架的视野障碍，总体质量一般。所以，此地的上调限价挂牌，可以冲抵姑娘桥两宗地块的拉价影响，对奥克斯、众安、赞成地块都有明显的抬升作用。而对于龙湖的南站宅地更是直接利好，新房限价可以作为龙湖南站宅地限价的参考。