都市快报 记者 陆丹

全民“家里蹲时代”，有人在家宅，有人在家把各个房间“旅游”了个遍，有人悄悄把房子买了。

今天上午，拱墅区高总价住宅大河宸章公寓宸庐（推广名：绿城·江南里）6幢3号在阿里拍卖以6975万元成交，比5000万元的起拍价高出近2000万元，溢价率39.5%。

这套房子粉丝不少，且自带光环，不仅仅是源于它的高价格，还因为它的原房主是昔日安邦董事长吴小晖。

这也是套命途多舛的房子，就在40天前，刚刚在阿里拍卖上经历过它的首次挂牌拍卖，起拍价6250万元。有人交了1000万保证金，可最终大佬们收住了临门一脚，这套江南里惨遭流拍。

二拍比较刺激，起拍价直接打了8折，从6250万直接降到了5000万，一下子迎来了虎视眈眈的6位竞买者。二拍在三天三夜的基础之上经历了21次延时，最终以6975万成交易主。

值得一提的是，这个价格比原先一拍的起拍价，高出725万元。

新房价格仅次于江南里楼王

三天前5000万血亏价上拍

资料显示，这次挂牌的6幢3号，建筑面积462.88平方米，是江南里的一套精装样板房别墅。而江南里75套可售房源里，绝大多数都是毛坯，精装的只有2套。评估报告显示，附赠的还有评估价52.4万的家具一批。

记者了解到，大河宸章公寓宸庐6幢3号屋内保留了开发商交付时的状态，几乎没入住过。

这不是江南里第一次拿出房源流拍了。

去年5月，同样吸引法拍界一大波关注的杭州 “女股神”那套“私人订制”江南里，以“江南里首套法拍房”再次入市，一拍流拍，二拍降价600万元后以底价成交。

但“女股神”的江南里哪怕是二拍底价成交，相比4年前买入的价格，还是溢价了约1500万元的。

然而，吴小晖这套精装别墅就不同了。

根据透明售房网显示，当年这套的买入价是7553.6万元（含28793.64元/平方米的精装修），这个价格，在4000万起步的江南里别墅区里，排行“老二”，仅次于楼王（建筑面积709平方米，总价1.05亿）。

起拍价5000万元，和当初的买入价相比，相当于打了6.6折，简直血亏。

而最终的成交价6975万元，也是个9.2折。

不过，6975万元还不是全部。

从竞买须知中可以看到，江南里目前物业管理费标准为15元/平方*月，公共能耗费收取标0.3元/平方米*月，停车位共4个，费用收取标准为100元/月/个；上述费用原业主付至2019年5月31日，故截至2019年12月31日，原业主欠物业管理费48602.40元；欠公共能耗费972.05元；欠缴停车管理费2800元。

粗粗一算，这套房源每年的物业费和能耗费等相加，就要9万元左右。

4个月拍卖5套房回笼1.4个亿

而这套房子的所有者杭州旅行者汽车销售服务有限公司，背后的实际控股人，就是昔日商界大佬——安邦保险集团原董事长兼CEO吴小晖。

这套江南里精装样板房，是吴小晖在杭州拍卖的第五套房产。

早在4个月前，余杭区闲林街道西溪风情花园瀚官苑7幢7-4室、19幢19-1室、19-2室、21幢21-4室，四套排屋上线拍卖。其中面积最小的约300㎡，最大的将近380㎡，起拍总价高达4983万元。这些房子的原主人，都是吴小晖。

最后，这4套排屋全部顺利拍出，当日总成交金额高达7109万元。

此次，这套大河宸章拍出近7000万元，意味着吴小晖4个月回笼1.4个亿用来偿还相关债务。

高总价房源流拍，豪宅市场要变天？

记者统计了截至2019年12月15日阿里拍卖的高总价住宅数据，价格最高的是杭州市长生路32号不老里3号的房地产，成交价 8804万元，一拍即成交；其次是江南里大河宸章公寓宸庐5幢1号也就是女股神的房源，二拍底价成交，成交价5000万元；排名第三的是杭州市上城区蓝色钱江公寓2幢2单元2402室房产，一拍成交，成交价 47655510元。

值得一提的是，在成交价排名前十的房产中，仅有2套是二拍成交的，其他都在一拍环节卖出。

而成交价由高到底前十中，占比最大的，是来自武林壹号的房源。

买房需求依旧存在，

部分关注度转移到了法拍市场

春节假期以来，各大售楼处和中介门店虽然暂停营业，但购房者买房的欲望依然存在。

记者统计了阿里拍卖数据，发现半个多月来，杭州市场共拍出16套房子，除4套流拍外，没有一套是底价成交的，平均溢价率超过了40%，最高的甚至近130%。

综合来看，较抢手的房源主要是一些有“硬核”元素傍身的房源，比如起拍价较低、面积较小的市中心房源，又比如地铁、公交等交通配套比较完善的房源，或是学区房。

比如上城区候潮公寓9幢1单元502室，建筑面积为59.11㎡，最终经过111轮次竞价，房子从144万元拍到了273.6万元，溢价率90%。还有拱墅区永庆坊24幢2单元202室，建筑面积37.71平方米，起拍价为95万元，成交价为138.4万元，溢价率45.9%。

业内人士分析，1、2月份本身就是销售淡季，对房企来说，疫情之下延迟开工最大的影响是现金流的流转速度。但是购房者的买房需求依然存在，现在各家房企甚至是阿里拍卖，都纷纷开启线上看房、售楼直播等方式，主要也是为了率先抢占蓄客市场。而这个时候，有部分购房者，可能已经把关注度转移到了法拍市场。

但要注意，法拍房虽有起拍价低、不限购等优势，但存在一定风险。要精挑细选，省出的钱要花心思做足功课方能补齐。