都市快报 见习记者 黄煜轩 文/摄

下沙金沙湖板块

昨天钱塘新区的土地出让，对于下沙楼市未来的走向，或意义重大。

原计划出让的四宗涉宅用地，仅有下沙沿江板块的杭钱塘储出[2019]4号宅地和作为人才专项租赁住房用地的杭钱塘储出[2019]7号地块成功出让。

其中杭钱塘储出[2019]4号宅地虽“零溢价”成交，但未来精装新房的上限均价仍然达到了3万元/平方米左右。

这重塑了下沙沿江板块新房的价格体系，标志着下沙楼市的“转型升级”又向前迈出了一步——曾经的“刚需板块”下沙楼市，正全面转型升级为改善型需求板块。

“零溢价”成交的下沙沿江宅地

让这个板块迈上“3万元门槛”

几年前，在杭州楼市中，下沙沿江板块一度非常热门甚至红极一时。很多刚需购房者选择在这个板块买房，“价格实惠，还有地铁”。

但近年来，下沙沿江板块内的二手房成交量并不高，上涨速度也比较缓慢，市场活跃度明显不足。

究其原因，新房和土地市场的长期断供，是一个重要因素。

板块内上一宗涉宅用地出让，还要上溯至9年前。2010年之后，下沙沿江板块几乎没有任何涉宅用地出让，新楼盘的推盘量也非常稀少，新房市场长期处于无房可买的状态。市场关注度也因此锐减，价格体系长期维持在多年前的状态。

直到昨天，杭钱塘储出[2019]4号宅地成功出让，这一楼市僵局终于被打破了。

这块宅地离地铁云水站不远，出让面积28058平方米，就在金沙学府旁，周边教育配套资源较好，是一块相对优质的地块。

地块的最高毛坯新房销售均价为26500元/平方米，精装标准价为3500元/平方米，一举带领下沙沿江板块的新房价格迈上了3万元/平方米的“门槛”，重新塑造了下沙沿江板块的新房价格体系。对于下沙楼市的整体定位和发展，也有着重要意义。

地块最终以121318万元的总价，被杭州冬宇房地产开发有限公司（广宇）竞得，折合楼面价16630元/平方米，溢价率0%。

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