朱俊说，现在很多房子面积在90方左右，没有储物间，东西一多，就没有地方放了。他们就是找准社区的这个痛点，选择在这块市场投放仓储的空间。

另外，还有平台给电商提供“外接硬盘”，“能容云仓”就是一个典型。举个简单的例子，淘宝商家没有货物仓库，需要有仓库代发，它就能提供仓储的服务，同时，还提供代发、退货。

杭州能容物联网科技有限公司仓配事业部工作人员介绍，刚创建时，全国的仓数量很多，但是这几年下来，其他省份的仓逐渐减少，主要就是杭州仓在运行，目前该仓有40多个大客户，为几百家淘宝店提供仓库存储，每天的发货量在几十单到几千单，主要赚的是租金以及操作费。

还有“乐存”，玩的是整合了搬运打包物流等上下游行业的仓储，它在2015年进入杭州市场，目前网点四个，位于拱墅、城站、滨江、武林四个区域。像“仓小二”，主要是面向企业的比较大型的仓库货存，单位价格相对较便宜，每个平方米每月只要10-30元。

此外，第三方信息平台型的企业代表就是“放东西”，它其实是万家物流的一个子公司，是集搬运、运输及仓储的一站式储物服务。

“放东西”市场经理郑自在说，目前杭州市场只投放了一个点，在新塘路上，已运营了两三个月，每个月的量在20单左右，小物件为主，租的仓库大多数是一立方米、两立方米的，接下来会在南京、杭州会继续布点，但要看订单的多少再决定。

■延伸

小仓库真能做成大生意？

一个小小的仓库，为何有这么多为之痴迷的企业？其背后真的有着这么大潜力吗？

“房地产市场以及房屋租赁市场现在很活跃，自助式仓储这一全新的业态发展的确很有前景。”老孟认为，不过，可能只会停留在住房问题相对比较突出的大型城市。而选址、客户细分上，目前都在摸索阶段。

空间号CEO朱俊认为，智能仓储是社会发展的一种必然趋势，尤其是智慧地产、智慧物业，未来开发商与物业会将更多好的智能化产品加入配套，而一大批物联网企业就是这个配套中的一员。

“未来自助式仓储可能会与房地产开发商形成‘联动’，建设某个楼盘，旁边建一个自助式仓储作为配套设施，满足住户与小企业存放物品的需要。”朱俊说。

对于智能仓储，也有很多不同的声音，比如仓储场地不够安全；市场培育长，没办法盈利等。

有人就提出，自己的物品并不知道会存储在什么样的环境下。安全是一个问题，很多寄存的物品，如有气味的、容易过期的食物，或者易燃易爆品等，如果不进行把关，会有很大隐患。

另外，小仓库业态的盈利模式，基本上是“二房东”包租、赚租金差价的模式。但存在一个弊端，“二房东”所有的仓库都在不断折旧，再加上对地理位置、物业合作需要高度依赖，巨额成本要先投入，回报率还要看市场的情况。

有物流方面的专家提出，仓储市场要走得更远就需要市场细分，包括性别、年龄、职业、大致收入、存储物品的类别以及服务偏好，进行大数据的收集整合。从只是赚差价的转租服务，逐渐转向以提供全方位储物服务的产品，打通产业链的上下游，将建设、运营落地、外围增值服务全盘整合，最后形成产业集群。