部分楼盘仍需全款和验资

难道楼市开始转向了吗？实则不然。记者打听了一圈，不少楼盘仍然十分紧俏。

日前，记者走访了城北几个热门楼盘。即使是工作日，几个热门项目售楼处里的人也不少。不过针对付款方式问题，几个项目均表示，“不需要捆绑车位，也不要求全款，看个人需求”。

只有勾庄板块某项目，置业顾问表示“肯定是首付比例越高排在越前面”。据了解，该项目由于客户太多，现在已经暂停接收新客户资料了。“因为客户实在是太多了，不通过这种方式我们没法筛选客户。周边几个项目也都一样的，等开盘的时候肯定全款优先。”

有项目营销总监告诉记者，除了客户数量太多外，由于现在银行政策收紧、放款慢等原因，开发商也仍优先考虑全款和首付比例高的客户。“现在房子好卖，集团不像以前一样在乎销量，反倒是更在乎回款速度。”

除了付款方式，验资也仍是现在买房绕不开的话题。记者从多个售楼处了解到，多数楼盘仍要求验资，甚至有楼盘规定，验资通过后才可参观样板房。验资金额根据楼盘本身情况不同，少则二三十万，多则上百万。

据了解，之江转塘一带，由于供不应求，有项目还是要求事先验资。“存款、理财都可以，只要能证明有购房能力即可。不排除会进行第二轮验资。”

供需变化或造成楼市分化

“现在应该还是个别变化，不能说楼市出现转折。”汉嘉地产顾问副总经理陈焕春认为，以前那些全款、加价购买车位之类的方式本身就是不正常现象，现在的松动仅仅只是楼市回归理性。

在陈焕春看来，杭州楼市在短时间内还是供不应求的，不会发生太明显的变化。

但是，如果接下来楼市出现什么松动或者变化，一定不是以刚需或改善的标准来区分，而是从供需结构的不同来区分。“前两年供地量集中的区域和板块，有可能由于供需原因出现松动。”而这些区域中，又以号召力弱、产品本身较差的项目最先开始调整。

实际上，供需变化也证明一系列调控手段起到了作用。一方面，在限购、限贷等严控政策作用下，投资需求得到了有效遏制。另一方，政府及时增加供地也改变了供需局面。两相结合，杭州楼市正在慢慢回归理性。

回看杭州楼市的历史，也曾出现过不少追涨的热门板块，当年漏夜排队的场面和现在的全款买房相比，有过之而无不及。但是，在后续调整过程中，那些没有实际支撑、仅靠概念炒作的区域，往往也是最先应声而跌的。有业内人士直言，楼市不可能一直保持亢奋状态。