■律师说法

员工工资跟物业费是两码事

10月底前几乎没有业主交物业费 物业发出第一次催缴

浙江海浩律师事务所的李慧律师说，物业费属于物业和业主之间的服务合同，拖欠物业费，属于违约行为，应通过法律途径来解决，物业员工和物业公司是劳动合同关系，两者是不相干的。

“物业公司支付不了员工工资，是物业的事，不能以业主拖欠物业费这个理由来拒付员工工资。”

“如果仅仅是上门催缴物业费，在文明理性的范围内

白杨街道高教社区的程素云书记说，她也看到物业的催款单了，没贴出去之前，就找刘经理谈过了，再三提醒他，催物业费是可以的，但不要采取些旁门左道。

程书记说，晚上她要找刘经理谈谈。

今年4月，刘经理所在的物业公司进驻清雅苑，原本签订的服务合同是3年。现在，物业却提出要提前撤离小区。

为什么？刘经理说，第一是因为小区物业费太低，高层0.7元/平方米/月，多层0.5元；第二，即使这么低的物业费，也收不上来，导致物业运营难以为继。

“小区的物业费收缴一直都很困难。”刘经理说：“这么说吧，到10月30日，除了20户出租户交了物业费，业主们几乎一户都没交。”

“整个催费过程，我们是统筹安排过的，在10月底进行了第一次催缴。”刘经理说，其他物业公司是叫员工一户户催缴，人力物力消耗大，且短期内效果不一定好，他们采取的方式是对不交物业费的业主，往他们门上贴催费单，不过是分批次、分不同区域发催费单，先发商铺，其次是高层住户，最后往多层发。

这样的催缴方式还是有点效果的。清雅苑共1390户业主，到11月16日，已有40%的业主交来了物业费。

24日前再不交物业费 物业将分五人一组上门催费

第一次发的催费单，措辞还算温和，无非是说某某欠物业费多少，请来物业缴费。

但还是有不少业主没交物业费，11月19日，物业发出了第二份催费单（详见开头），措辞更严厉。刘经理对这次催费单作了解释：

物业分五人一组，向没缴费的住户上门催讨，催讨到的物业费作为员工工资。

催讨一天，欠费业主就要支付物业员工200元/人，不然我吃住的费用哪里来？

物业公司万一倒闭，欠费的业主要负连带责任，经济赔偿分摊到每户是1800元。

“这样定的依据哪里来？合法吗？”我问。

刘经理说：“我自己定的。如24日前还不交物业费，我们将上门催缴。”

业主议论纷纷：五人一组？搞恐吓？

物业发布的最牛催费单一公布，业主们议论纷纷——

业主“毛毛狗狗88”说：我一直对物业保留充分的尊重和理解，入住清雅苑6年来，从未拖欠过物业费。但对现在的物业，我有不得不说的话，1幢的车库，连续1个月来，一直没有灯，黑乎乎的……

业主“kaifirm”说：看了物业的通知，有些内容合理，但更多内容很荒谬。物业公司内部追缴物业费，根本和业主毫无关系。五人一组？搞恐吓？不缴费导致你破产的责任能让业主负责？好好学习一下法律再来吧。

一位不愿透露姓名的业主昨天说：物业催缴物业费，可以通过发律师函的形式，发布这样的催费通知，罕见。

清雅苑业委会杨主任说，业主享受了物业服务，肯定要交物业费，但物业的催费手段，要合法。