都市快报

问：小区最初是配备游泳池的，但因为物业没有能力经营，游泳池外包给了某健身房。现在业主需要办健身卡才能使用游泳池，这合理吗？

律师：刘凤媛北京天达共和（杭州）律师事务所

答：你好，根据你的描述，这里考虑几个因素：一是要看商品房买卖合同及物业服务合同中对该泳池的使用及收费有没有特殊约定，如果有特别约定的要按约定来处理；二是要看这个泳池是什么性质的泳池，对其归属有无特别约定，是位于小区公共区域的泳池，还是位于开发商专有商业物业中的泳池，如果属于公共部位的，那应当允许业主支付合理对价即可使用，不得任意设定门槛，也即应该允许业主选择按单次付费，或包月包年等方式付费使用，否则就是不合理的限制。