微友“蜕变”:我姐姐昨天去看牙,去的诊所是个人开的,有执照。医生说那牙没有治疗价值就给拔了,可回家牙还痛,我们一看坏牙没拔,反而是挨着坏牙的好牙被拔了,我们回诊所把牙找到并拿回来。医生给我们1000元补偿希望把这事解决掉,我们没收也没说什么,身边朋友们都建议姐姐要求医生赔偿精神损失,我们该怎么办?
签约律师钱晨:您姐姐可就本次治疗进行医疗事故(或医疗过错)司法鉴定,如对方确实存在过错,双方可就赔偿问题进行协商,如协商不成可向人民法院提起诉讼。医疗事故鉴定是前往司法鉴定中心。精神损失费原则上是当生命健康权遭到侵害时才可以主张,如导致某部位功能丧失等情况。一般您这样的情况,法院支持精神损害赔偿的概率不高。
微友“吃饭睡觉”:我有一个商铺出租给别人,每次收房租都很难联系到租户(他是外地人),电话也不接,房租常常逾期。我现在想跟他解除合同,应该怎么办?
签约律师程雯雯:首先,看双方签订的租赁合同是否有约定解除合同条款,如逾期支付租金达多少天以上出租人可以行使合同解除权,这个是根据合同约定解除;其次,如租赁合同无相关约定,可在承租人逾期之后发函给承租人限期缴纳租金,如承租人在期限内不缴纳,则可根据合同法第九十四条行使法定合同解除权。
微友“西北梅”:居民楼楼上的房东把房子租给人开工作室,就是那种又住人又办公的,一群人经常吵到半夜两三点。我们找过小区物业、社区、打110报警,都没用。房东耍赖从不露面,请问我要起诉房东,需要哪些证据?因为楼上吵闹声的录音不是很清晰,我担心房客会耍赖,但派出所有出警记录。
签约律师廖志松:修改后的民事诉讼法施行立案登记制,你只要提供楼上房东的房屋产权证和户籍证明即可。
噪声存在时间短且存在偶发性,固定这些证据难度较大。本案中,即使成功获得经济赔偿,对于排除人为噪声的强制执行措施也可能难以执行。
建议微友除了起诉之外,也可通过社区、物业对其进行劝阻和谴责,并采取一些有效办法,比如增加隔音材料等进行隔音,以妥善解决邻里纠纷。
此外,微友可考虑向工商等部门反映和举报,居民住宅违法用于经营办公涉嫌违法经营。
答疑签约律师
程雯雯:浙江西湖律师事务所律师,西湖区优秀社区律师,主要业务领域为民商事诉讼。
廖志松:浙江金道律师事务所律师,擅长民商、刑事、公司、建筑房地产业务以及物业纠纷处理。
钱晨:浙江西湖律师事务所律师,擅长建筑与房地产、民商业务类案件。
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