父亲去世 奶奶还不知道 父亲留下的房产只能等着过户吗？

微友：父亲去世两年了，母亲想把房子改成她的名字，但是奶奶还健在，已90多岁。二叔不同意把我父亲去世的事告诉奶奶，所以房子一直没过户。父亲有4个兄弟姐妹，房子要等到奶奶去世以后才能过户吗？如果我想现在过户，通过怎样的法律途径可以呢？

签约律师陈焕柱（浙江智仁律师事务所）：微友这种情况，如果要按照继承过户必须要奶奶同意。这房子假定是你父母的共同财产，那么你父亲去世，第一顺位继承人为你母亲、你和你奶奶。

假如你奶奶继承你父亲的财产之后去世，那么你父亲的兄弟姐妹都有权继承你奶奶的财产。到时候情况可能更复杂，因此如果现在要过户，要通过诉讼的方式解决。但诉讼也未必一定能解决过户问题，最好是让奶奶写一份放弃对房屋继承权的文书，再进行诉讼。

父亲去世后留下房产

继母及继母子女有无继承权？

微友：母亲1992年去世，父母有一套房改房。1999年父亲再婚，未写婚前财产协议。若父亲先去世，继母对该房产有继承权吗？继母的子女有继承权吗？ 该房产在父亲一人名下。

签约律师汪哲弘（浙江西湖律师事务所）：如果父亲先去世，继母作为法定继承人对你父亲的遗产有继承权。如果继母与你父亲结婚时，她的子女都是未成年人，且与你父亲形成了实际的抚养关系，那他们与亲生子女一样也是第一顺序继承人，有继承权。

父亲去世后

母亲有权独自卖房吗？

微友：父母有两处房产，一处在父亲名下，一处在母亲名下，都是婚后财产。父亲2012年去世，我们兄弟姐妹四人，请问：我母亲有权出售这两处房产吗？需要我们签字吗？我们有权分割或继承父亲的份额吗？

签约律师郑雷{北京炜衡（杭州）律师事务所}：你母亲无权出售该两处房产，虽然两处房产中有一处房产是在你母亲一个人名下，但无特别约定也是夫妻共同财产，其中一半份额的房产是你父亲的遗产，遗产的处置需要法定继承人共同签字。因此你与你的兄弟姐妹不签字，你母亲不能直接出售房屋。

公证遗嘱后又有自书遗嘱

公证遗嘱还有没有法律效力？

微友：我有几个兄弟姐妹，父母几年前给我在公证处做了公证遗嘱，遗嘱注明在他们百年后把他们房产由我一人继承。如果后来我父母给其他兄弟手写了把房子给他们继承的遗嘱，原先给我的公证遗嘱是否还有效？

签约律师程雯雯 （浙江西湖律师事务所）：公证遗嘱只能以再做一份公证遗嘱的形式撤销，手写的遗嘱不能撤销前份公证遗嘱，所以依然有效。

丈夫病逝后留下房产 公婆健在

如何办理过户 什么时候过户较好？

微友：2009年我和丈夫买下一套房子，是按揭的，每月还贷2300元，房产证上是夫妻俩的名字。我老公于2012年病逝，膝下一独女，公婆健在。以前以为只牵涉第一顺序继承人，那么我公婆肯定留给我们母女了。看了“律师来了”的案例解读让我震惊。原来以后还会有第二顺序继承人的份。