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旁边新房2万+，潮都华庭起价十分诱人

潮都华庭小区内部图/滕文娜

从外部看，潮都华庭的多层并没有多少吸引力，借一位参观者的话说“像是农民房，还不如旁边的小区”，其实旁边的潮上云临南苑并非普通的商品住宅小区，而是拆迁安置房，由绿城打造，曾被称为“最美安置房”。

潮都华庭隔壁的安置房小区 图/滕文娜

相比之下，潮都华庭确实逊色不少，另外该项目距离主城区较远，目前公共交通出行不是很便利，配套上多是南阳镇中心的一些店面的及零星的底商，档次不高，但低总价依旧吸引了一批的打算竞拍的购房者，因法拍房不限购，还有外地投资客特意前来看样，准备拿下。

潮都华庭拍卖房源表 快房网整理

潮都华庭小区共有21幢楼，其中19幢为4-6层的多层，2幢小高层，本次拍卖房源以多层为主，且多为大户型，户型建筑面积约125、154、136、88㎡，其中标注送阁楼的为顶层，阁楼赠送面积很大，可做成三室或四室另外还有多个露台。

看房过程中，有几个意向购房者都比较中意赠送阁楼的房源，尤其是125方左右的户型，赠送面积超高，改造下甚至可以做到7房。

潮都华庭的多层得房率很高，不少得房率超90%，如果加上赠送面积，一些房源远超100%的得房率。目前，拍卖房源起价总价最低的仅100万元，整体起拍均价1万元/㎡左右，如果按实用面积算，还要更低。

从楼市板块来说，南阳属于空港新城。目前板块内在售新盘有德信时代公馆，该项目位于地铁1号线延伸段南阳大道站旁，小高层销售均价20300元/㎡（含装修3300元/㎡），两次开盘中签率分别为15.4%、5.3%。

相比德信时代公馆新房的售价，潮都华庭法拍房起拍价等于是半折开拍，而且这批房源还不限购，确实有着不小的吸引力。有好几组看样客户就是冲着低房价及不限购来的。

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