有的房源总价不到200万元

但有个房间需自行处理

从上河宸章出来，沿着崇杭街往东走，几分钟后可以看到新盘秋实宸悦的售楼处。相比上河宸章，秋实宸悦的售楼处看起来更加精致，后方的楼盘正在紧张地施工中，几幢高楼竖着脚手架。看得出来，这个楼盘的规模并不大。

秋实宸悦的工作人员迎上来就开门见山：“您对这附近的配套和区域发展是不是已经比较熟悉了，我要不就给您直接介绍我们的房源吧。”

“是不是这附近以后没有地铁？”我们再次抛出了这个有些尖锐的问题。

工作人员尴尬地笑笑说：“最近的地铁站在大运河新城，那里有邵逸夫医院的分院。对了！我们楼盘不远处就是秋石高架，可以一路直达市中心。”

这个楼盘一共8幢住宅，3幢小高层在东侧、5幢高层在西侧和北侧，房源精装交付，户型面积为93-128平方米。预计近期推出首批两幢房源。

“价格你放心，我们肯定性价比不错的，预计精装开盘的价格在20000元/平方米左右，有些房源算下来总价还不到200万元。”工作人员一直强调性价比，我们对比了绕城高速内其他板块的近期房价，20000元/平方米上下的新房售价，确实已较少见，结合周边的商业、交通和教育环境，性价比还是比较不错的。

不过，在93平方米三房两厅户型的样板房里，工作人员提醒我们，有一个小房间将毛坯交付。这个房间内有一堵墙，需自行敲墙处理后和设备平台连成一体，才能形成一个完整的房间。我们在样板房的这个房间内，也看见了地面上标注了黑色的虚线以及设备平台字样，宣传材料中也是如此显示。

接下来想在崇贤购房

机会还有不少

上河宸章和秋实宸悦都位于崇贤板块内相对靠东的位置。西房江南宸庐、西房拱宸外滩以及另一个现房交付的上海绿都项目，则更靠近崇贤的商业和交通中心。我们也到这几个楼盘去跑了跑。

2016年拿地的拱宸外滩，已接近售罄状态，项目临近崇贤公交中心站和预留的大型商业用地，建筑基本成型，外立面施工还在进行中，呈现奶白色。与其一街之隔的上海绿都项目施工动静较小，打算推出1000余套房源，预计入市时间可能较晚。

江南宸庐离商业用地也不远，预计推出500余套房源，近期或将推出首批房源，工作人员透露，平均售价同样在20000元/平方米左右。

此外，上海恒文项目、上海惠建项目都将有住宅房源入市。今年崇贤板块还有多宗涉宅地块计划出让，这些都为崇贤地区提供了充足的新房供应。若参照目前其他板块的地块限价趋向，我们或许可以大胆地猜测，崇贤地区未来的新房平均售价，也将在20000元/平方米上下，刚需们不用着急，可以慢慢挑起来。

北高峰观点

崇贤，正在日趋向好

曾经余杭的郊区边缘小镇，现如今居住氛围已相当成熟。去年上亿广场开张后，崇贤也有了一个像模像样的商业综合体，人气得到了进一步集聚。加上已成型的教育、医疗等配套，崇贤成为城北一个较具性价比的居住板块，发展日趋向好。未来，待大城北地区开发进一步推进，崇贤的利好，可能还会进一步得到显现。

不过，目前地铁线网未能覆盖，这是崇贤居民的一块心病。但既然价格已经相对实惠，那么这个不足之处也要综合评估。

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