都市快报 文/刘雨蒙

2019年过半，各大房企近日都公布了半年度的销售数据，半年度排行榜成了当下备受关注的话题之一。

参考透明售房网发布的2019上半年杭州房企成交总金额排行（股权榜），滨江、万科、融信名列前三。操盘榜排名，前三则依次为万科、滨江、融创。

百亿“盛况”难见，本土房企复苏 

榜单上尽是“熟悉的面孔”

从G20杭州峰会的举办到亚运大型赛事的临近，杭州始终热闹非凡。

这份热情在楼市上表现得尤为明显。目前，杭州房地产市场聚集着全国近百家实力雄厚的房企，很多房企把杭州市场作为“战略要地”，这在历年的数据中也可以体现。

对比去年与前年的数据，不难发现，2019年榜单前五名依旧是“熟悉的面孔”，就连座次也没有太大的变动。由此可见，对整个杭州市场来说，主流开发商仍占据较大份额。

我们还注意到，在前十名排行榜单中，本土房企比例明显上升，呈现出“复苏”迹象。其中，除了本地房企的旗手代表滨江、绿城外，宋都、德信等老牌房企也凭借深耕布局，跻身排行榜前十名，表现出一定的竞争力。同时，庞大的成交数据也显示出市场对本土房企产品的高度认可，一些开发规模并不是很大的杭州本土房企，也依然在这个领域坚守着。还有广宇等老牌本土企业，也正在积极转型，开辟更宽阔的发展道路。

回顾去年上半年房企股权榜，万科、融信总成交金额均破百亿；而在同年操盘榜中，万科、滨江、融创、融信四家房企破百亿。与一年前的“盛况”不同，今年上半年，仅万科一家在操盘榜中以103.7亿元的总成交金额勉强突破百亿。可见，各房企开发速度在2019年上半年明显放缓。

究其原因，一是去年整体“出货量”较高，导致今年存量不足。二是由于去年下半年各大房企在土地市场分外谨慎，导致今年上半年并无太多新增供应量。

据克而瑞半年数据显示，融创在杭新增土地储备近140万方（含合作），九大新项目也将在下半年排队入市。滨江、绿城新增土地储备量紧随其后。万科还有天空之城这样的高货值楼盘待售，九龙仓的天玺、天荟两个项目也即将入市，共约36万方货值。可见，下半年的杭州楼市竞争依然会十分激烈。

同时，总成交金额的下滑也透露出明确的信号：当下的市场更加平稳、冷静。得益于限购、摇号政策的大力实施，无论是开发商还是购房者，都已回归理性。

江干区成销售主力 刚需盘是购买热点

占据上半年主城住宅销冠的是保利滨江·上品，这也是前十榜单中唯一一个单价破7万元的项目。其新作——滨江金地·御品已全面推向市场，继续保持滨江房产在杭州高端住宅市场的占有率。高端住宅项目的入市，为滨江房产年度千亿计划提供了非常有力的保障。

江干区的楼盘格外值得关注，在今年上半年销售金额排行前十名楼盘中就独占7席，堪称杭州十区中贡献销售总额的主力军。

上半年，城东区域迎来大爆发，以其便利的地段和逐步完善的配套，成为不少刚改购房者的首选板块。区域内，金隅中铁诺德·都会森林、世茂钱塘天誉、三湘印象·森林海尚等楼盘，均为去年下半年首开，因此货值充沛，在年后的续销过程中表现强势。像城东新城板块的世茂钱塘天誉及三湘印象·森林海尚，已成为今年上半年月度销售榜十强的常客。火车东站3公里范围内楼市的价值，已经逐步得到市场的认可。

在上半年销售套数榜单中，江干区的表现同样毫不逊色，区域内的杭州中润中心，以成交900套的成绩，成为大家眼中的“黑马”，名列榜单首位。在“限酒令”的大背景下，酒店式公寓以其低总价、不限购、不摇号的优势，受到市场的青睐，随着杭州地铁工程的快速推进，位于“交通红利”——地铁口的公寓价值也得到了大幅提升，部分公寓售价与普通住宅几无差距。

另外，万科在拱墅区打造的TOD项目——中城汇MIDTOWN，以地铁上盖的“硬核”交通优势及自带综合体的全盘配套，成为上半年颇受关注的热门楼盘之一。

价格方面，在2019年上半年销售套数榜单中，单价超过4万的楼盘仅有两个，八成以上“红盘”的单价在2-3万元/平方米。由此看来，价格仍然是购房者关注的核心因素。

低总价刚需盘的热销，使得新房摇号仍为上半年楼市的主旋律。限价之下，公平、公正的购房政策是保障广大购房者切身利益的基础。另一方面，在 “红盘”“万人摇”楼盘频出的同时，也有不少楼盘陷入无人问津的窘境。两极分化的行情下，每个楼盘都在经受市场的严苛检验。无论如何，“房子是用来住的，不是用来炒的”理念已深入每位杭州购房者的内心，楼市新常态是理性与平稳。

下半年，即将“批量入市”的诸多楼盘，又将给我们带来怎样的惊喜呢？