保利融信·和光尘樾 板块:良渚新城 优势:地铁、单价低 在上半年的摇号最低中签率排行中,保利融信·和光尘樾单盘独占两席,中签率分别只有2.17%和1.89%。和光尘樾位于良渚新城核心板块,跟地铁2号线零距离,与中国美院良渚校区一路之隔。 和光尘樾高层单价只有25913元/平方米(装修标准3300元/平方米),跟板块内的二手房(如万科·未来城)之间存在约5000元的价差。对于刚需购房者来说,地铁直达、总价较低、配套丰富,极具购买诱惑力。 新天地·金色时光 板块:市中心 优势:小面积、单价低、准现房 市中心三里亭板块的新天地·金色时光,可以说是一个“被遗忘”的项目,上一次开盘还是在去年12月,当时推出356套毛坯房源,户型89-130方,均价34808元/平方米,中签率约85%。 从中签率来说,金色时光并不能算是红盘,甚至是热销都算不上。不过,在半年时间过去后,情况发生了改变。一是金色时光现在是准现房,距离明年3月的交付只剩9个月。二是绿城上半年拿下隔壁一宗宅地,地价29736元/平方米,而金色时光的新房售价仍然保持在34808元/平方米。三是相较于更远的城东新城(均价46000元/平方米)和艮北新城(均价41000元/平方米),这里的性价比无疑更高。另外,金色时光即将加推的最后一批房源,户型面积70-130平方米,小户型占比不少,总价更加亲民。 龙湖·武林上城 板块:丁兰新城 优势:龙湖天街、地铁、小户型 龙湖·武林上城,位于丁兰新城的核心位置,靠近地铁3号线笕丁路站,最大的卖点当然就是龙湖天街的加持。龙湖丁桥天街总体量约21万方,预计将在2020年开业。武林上城是丁桥天街的住宅产品,规划高层和洋房产品,户型面积89-139方,其中89方房源数量不少。 武林上城预计将在近期首开,推出部分高层和洋房房源,目前板块的新房价格,还要参考去年清盘的绿都·汀蘭府,精装修约为31000元/平方米。 地铁万科·天空之城 板块:未来科技城 优势:地铁、大盘、单价低 位于未来科技城板块的地铁万科·天空之城,无疑是下半年最受关注的新盘之一,未来科技城核心、地铁五常站上盖、总体量134万方、万科操盘、“轨道+物业”的TOD社区,任何一点拎出来,都已经是巨大优势,何况集于一身。 地铁5号线已经开通试运营,大大拉近了天空之城与老城西、市中心的距离,也使得更多年轻购房者,能够扩大自己的置业范围。目前,未来科技城的新房价格在31000元/平方米,而二手房超过40000元/平方米,价差明显。据悉,地铁万科·天空之城一期有高层、小高层、洋房、叠墅等产品,户型面积约90-188平方米,选择众多。 城北万象城幸福里 板块:良渚新城 优势:万象城、地铁、大盘 去年12月19日,华润以36亿元的底价,拿下了良渚新城杭行路TOD商住地块,将打造成为城北副中心的地标性CBD项目,这就是总体量约80万方的超级综合体城北万象城,其中住宅组团案名为幸福里,共21万方。 城北万象城幸福里,最大的配套利好即是17万方的万象城商场和商业街,以及地铁4号线和10号线。据了解,幸福里纯高层设计,共规划1952户,户型建筑面积段为89-147平方米,主力105平方米,预计将在10月首开。 价格方面,目前城北万象城周边,去年年底,海德公园以21526元/平方米的价格清盘,世茂·璀璨澜城尚未入市。万科·杭宸、滨江·万家名城等二手房均价在35000元/平方米左右,存在一定价差。 |