商报记者 周坚洪

2019年上半场的大幕正式落下。

过去六个月时间，杭州新房市场交出了超过6万套成交、超过23万人次摇号、4次摇号人数过万、19次中签率低于5%的成绩单，热潮涌动。

在这半年中，红盘涌现。西湖国际城、华夏四季、龙湖·江与城、绿城·梧桐郡唤起了全城购房者的摇号热情，保利滨江·上品、杭州壹号院、保利·澄品、滨江金地·御品等项目，则掀起了豪宅市场的热销风潮。

购房者虎视眈眈。进入下半场，楼市的焦点依然是红盘，永不缺席。7月初，古墩路沿线的准现房上实·海上海（二期）已经率先入市，推出296套毛坯房源，均价24600元/平方米，有望打响下半年的第一个摇号明星。

接下来的六个月，杭州预计将有170余个楼盘将加推或首开，其中隐藏了10多个宝藏楼盘。所谓宝藏，简单来讲，就是闭着眼睛买，也不会买错，就是两个字：买它！今天，我们先来看看300万以内的宝藏楼盘。

地铁绿城·杨柳郡

板块：艮北新城

优势：地铁、大城、小户型、低总价

地铁绿城·杨柳郡自从2015年10月首开以来，一直是杭州楼市的明星项目，凭借地段、地铁、品牌等优势，每次开盘几乎都是立刻售罄的态势。去年11月，杨柳郡加推486套房源，均价35780元/平方米（装修标准3300元/平方米），中签率仅15%。

地铁绿城·杨柳郡，预计将在10月份推出四期1-4号楼，目前二手房成交均价45120元/平方米，新房跟二手房之间，存在约10000元的价差。而且，四期房源面积段跨度大，1号、2号楼户型在45-75方，总价能够控制在200万元以内，这在整个主城区可以说是绝无仅有。另外，3号楼户型为85-100平方米，4号楼为106-138平方米，适合刚需和改善家庭。

绿城·梧桐郡

板块：未来科技城

优势：地铁、大城、价差

东有杨柳郡，西有梧桐郡，绿城旗下的这两个项目，最近一年在杭州最难买到项目排行榜上，都名列前茅。梧桐郡在6月底刚刚开盘，推出284套毛坯房源，均价22596元/平方米，共有18506户家庭参与摇号，中签率仅1.5%。

价差，是大部分购房者选择梧桐郡的原因之一。目前，翡翠城的二手房成交价在31000元/平方米左右，新房二手房价差在8500元/平方米。据了解，梧桐郡四期还有5幢房源待售，预计将于10月份加推，户型建筑面积93-170平方米。

保利融信·和光尘樾

板块：良渚新城

优势：地铁、单价低

在上半年的摇号最低中签率排行中，保利融信·和光尘樾单盘独占两席，中签率分别只有2.17%和1.89%。和光尘樾位于良渚新城核心板块，跟地铁2号线零距离，与中国美院良渚校区一路之隔。

和光尘樾高层单价只有25913元/平方米（装修标准3300元/平方米），跟板块内的二手房（如万科·未来城）之间存在约5000元的价差。对于刚需购房者来说，地铁直达、总价较低、配套丰富，极具购买诱惑力。

新天地·金色时光

板块：市中心

优势：小面积、单价低、准现房

市中心三里亭板块的新天地·金色时光，可以说是一个“被遗忘”的项目，上一次开盘还是在去年12月，当时推出356套毛坯房源，户型89-130方，均价34808元/平方米，中签率约85%。

从中签率来说，金色时光并不能算是红盘，甚至是热销都算不上。不过，在半年时间过去后，情况发生了改变。一是金色时光现在是准现房，距离明年3月的交付只剩9个月。二是绿城上半年拿下隔壁一宗宅地，地价29736元/平方米，而金色时光的新房售价仍然保持在34808元/平方米。三是相较于更远的城东新城（均价46000元/平方米）和艮北新城（均价41000元/平方米），这里的性价比无疑更高。另外，金色时光即将加推的最后一批房源，户型面积70-130平方米，小户型占比不少，总价更加亲民。

龙湖·武林上城

板块：丁兰新城

优势：龙湖天街、地铁、小户型

龙湖·武林上城，位于丁兰新城的核心位置，靠近地铁3号线笕丁路站，最大的卖点当然就是龙湖天街的加持。龙湖丁桥天街总体量约21万方，预计将在2020年开业。武林上城是丁桥天街的住宅产品，规划高层和洋房产品，户型面积89-139方，其中89方房源数量不少。

武林上城预计将在近期首开，推出部分高层和洋房房源，目前板块的新房价格，还要参考去年清盘的绿都·汀蘭府，精装修约为31000元/平方米。

地铁万科·天空之城

板块：未来科技城

优势：地铁、大盘、单价低

位于未来科技城板块的地铁万科·天空之城，无疑是下半年最受关注的新盘之一，未来科技城核心、地铁五常站上盖、总体量134万方、万科操盘、“轨道+物业”的TOD社区，任何一点拎出来，都已经是巨大优势，何况集于一身。

地铁5号线已经开通试运营，大大拉近了天空之城与老城西、市中心的距离，也使得更多年轻购房者，能够扩大自己的置业范围。目前，未来科技城的新房价格在31000元/平方米，而二手房超过40000元/平方米，价差明显。据悉，地铁万科·天空之城一期有高层、小高层、洋房、叠墅等产品，户型面积约90-188平方米，选择众多。

城北万象城幸福里

板块：良渚新城

优势：万象城、地铁、大盘

去年12月19日，华润以36亿元的底价，拿下了良渚新城杭行路TOD商住地块，将打造成为城北副中心的地标性CBD项目，这就是总体量约80万方的超级综合体城北万象城，其中住宅组团案名为幸福里，共21万方。

城北万象城幸福里，最大的配套利好即是17万方的万象城商场和商业街，以及地铁4号线和10号线。据了解，幸福里纯高层设计，共规划1952户，户型建筑面积段为89-147平方米，主力105平方米，预计将在10月首开。

价格方面，目前城北万象城周边，去年年底，海德公园以21526元/平方米的价格清盘，世茂·璀璨澜城尚未入市。万科·杭宸、滨江·万家名城等二手房均价在35000元/平方米左右，存在一定价差。