有关部门：没有得到调整通知

杭州日报 许晓蕾 文

近日，读者T女士在“杭州日报房产研究院”微信群咨询称“杭州是不是马上要放开酒店式公寓的产权分割限制，接下来是否会有大量小面积酒店式公寓入市？”

T女士告诉记者，她平时居住在城东，想在下沙买一套小酒店式公寓。但是，看了几回，她都没有满意的房子，不是产品较老就是面积偏大。有中介告诉她，如果不着急的话可以再等等，杭州可能马上就会放开酒店式公寓的产权分割限制，接下来或许会有一大批全新的小面积公寓面市。

这个消息会是真的吗？有关部门答复称“没有得到调整通知”，并强调说杭州自2012年开始就已经对商业地块出台了“去住宅化”的规定，去年的通知只是在原方案基础上的细化和升级。

“新限酒令”执行一年，存量不降反增

T女士所谓的的“酒店式公寓的产权分割限制”实际来自去年起开始执行的某项通知。

据了解，去年上半年开始，杭州不少商用地块的出让文件中出现了“不得建设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房，最小产权分割单元不小于300平方米”的条款。

事实上，这不是杭州第一次对出台对“类住宅”相关的规定。2012年1月，杭州就出台《关于进一步规范商业办公等非住宅类项目规划设计与管理的实施意见》，明令禁止商业办公楼采用公寓、家园、花园、花苑等含有住宅性质的名称来销售；同时，对商业项目的套型设计、卫生间数目、挑空阳台、飘窗等作出了严格的“去住宅化”规定。

不过，之后的几年里仍有不少开发商通过各种各样的方式打“擦边球”，向市场推出了小户型类住宅产品，也就是我们通常说的“酒店式公寓”。去年出台的新规，实际上是在上述政策上的进一步明确。

业内普遍认为，新规定对大面积商办项目并没有太大影响，主要影响的还是那些打了“擦边球”建小面积类住宅的产品。这条规定，也被业内成为“新限酒令”。

当时，由于杭州楼市整体处于较活跃状态，购房者对酒店式公寓的热情也较高。有媒体报道称：截至2018年3月底，杭州十区酒店式公寓的可售存量为112.8万平方米，存量套数为17944套，去化周期近需6个月。也就是说，当时酒店式公寓的月均去化量达到近3000套。因此，有业内人士认为，“新限酒令”会从源头上减少供应，导致短期内供需关系失衡。

但事实上，随着酒店式公寓价格逐渐逼近甚至超过同区域住宅，购房者的热情也很快消退。即便部分开发商持续向购房者灌输“产品稀缺性”的概念，但购房者依然不买账。

这一点，现在的存量数据就可以很好地反映出来。根据克尔瑞浙江区域统计，截至今年5月底，杭州十区的可售存量为145.1万平方米，存量套数为24500套。在控制供应的前提下，库存量不降反增，足以见得去化速度的确放慢了。

江干西湖可售套数较多，滨江库存不足千套

在不少人的印象里，杭州的酒店式公寓主要集中在滨江、下沙、三墩、钱江世纪城等地，这几个区域年轻人聚集度高，酒店式公寓的成交和租赁也相对活跃。但是近两年，杭州的供应格局正在发生变化，需求较旺的滨江区库存已经不足千套，除中月·创智中心和星耀中心外，都只有零星供应。

江干区的可售数量倒是后来居上。根据克尔瑞的统计，截至5月底，杭州十区有酒店式公寓可售的项目为208个，可售项目最多的是江干区（含下沙），有41个，累计存量为5412套。其中，艮北板块的越秀招商·天悦江湾、主推双LOFT产品的滨江·同协金座和市中心的绿地·华家池可售套数最多，分别为1271套、857套和579套。此外，中豪·湘和国际、万银国际大厦、世茂·天宸、杭州·中润中心等8个项目也有超过100套房源可供选择。

仅次于江干的就是西湖区，有33个项目可售，累计可售房源数量为4032套。从分布位置来看，供应量较大的区域主要还是在之江转塘板块。与此同时，蒋村、翠苑等成熟区域也迎来了不少新增酒店式公寓项目。

记者从开发商了解到，过去这一年，酒店式公寓的关注度降温明显，整体销售情况也不如前一年。某项目营销负责人直言，除了大家主要关注住宅市场外，价格还是很重要的因素。“2017年底有些项目的价格已经超过周边住宅，到现在也没有明显回落，购房成本较往年大大增加，所以销售量肯定也相应下滑了。”他透露说，部分项目虽然表面上都没有降价，但是如果跟销售员“磨一磨”，应该都是有一些讨价还价的空间的，有需要的购房者可以试试看。