开发商不再“偷面积” 三房两卫门槛提高 在89方逐渐从主城区退场的同时，我们看到，不少新盘都推出了92方三房两卫、95方三房两卫，甚至是100多方三房两卫的户型，作为自己的“入门级”产品。 比如，刚刚创下14.03%的首开中签率的刚需项目杭房城发·御东方，最小户型为99方三房两卫；桃源板块的融创金成·臻蓝府，起步户型为107方三房两厅两卫。 而在高端豪宅领域，购买门槛更高。这段时间接连热销的绿城建发·沁园、保利滨江·上品、融信远洋·厘望NEO1、杭州大家等项目，以及即将首开的滨江金地·御品、安徽置地·凤起钱潮，这些“5万+”的项目，最小面积段几乎都在120方以上。 为什么开发商现在不做89方户型了？为什么三房两卫的门槛提高了？ 在中原地产首席分析师荆海燕看来，政府严格管控“偷面积”，是最主要的原因：“偷面积被禁止后，要想做出市场接受度高的三房两厅户型，面积只能往90方以上走。” 2018年7月，浙江省出台实施了《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》的新规，不仅对阳台、露台、飘窗、设备平台等可以“偷面积”的部分计算更严格，而且对这些部位在整套房间中的面积占比都有了明确的限制条件。 “之前因为市场不好，房企挖空心思做附加值，赠送面积多就是最大的卖点之一。而且随着房子重新好卖起来，房企偷面积的意愿也降低了。”同时，荆海燕认为，“90/70”政策的退场（即：新建商品住房套型建筑面积90方以下住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上），也是导致89方减少的重要因素。 “现在没有这个限制，在不偷面积的情况之下如果坚持做89方，就要牺牲各个功能空间的尺度，而市场的接受度很难把控。”荆海燕说道：“对于开发商来说，想做出让客户感觉舒服的户型，只能90多方往上。” 双赢机构总经理章惠芳认为，现在规划审批要求越来越严格，尤其是去年下半年以后出让的土地，很多原来的“灰色”部分——赠送空间、飘窗等现在基本没有了。“要做到原来89方三房两卫的尺度，可能就要95方以上，甚至100方了。”章惠芳说道。 | 
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