故居缘何拍卖？

这套房子因何被拍卖呢？

目前，该房产的拍卖主体为温州市中级人民法院，产权归属于温州紫凌奥东进出口有限公司。根据中国裁判文书网信息显示，该房产被拍卖的原因是温州紫凌奥东进出口有限公司与申请执行人华夏银行温州分行存在借款合同纠纷，该房产作为抵押物被法院查封并拍卖。

一位代理豪宅的资深经济人告诉记者，该房屋的权属状况发生过变化。

在归属紫凌奥东进出口有限公司之前，共有四个产权人，分别是两对夫妻。其中一对夫妻曾希望将房屋出售，但另一对不同意，因此还起过纠纷。

买方至少需要承担税费208万以上

千万豪宅拍卖，涉及的费用也成了很多人关注的焦点。

这套房源，除了起拍价、溢价部分外，竞拍者可能还需要承担哪些额外费用？

记者采访来拍法服CKO刘毅，他表示，首先，完整的税费还是要以相关主管部门的核实为准。建议到审批中心相关窗口查询，一般是不动产窗口。

他根据往常经验判断，因为此次不动产所有权人为公司（温州紫凌奥东进出口有限公司），所以不管买方是公司还是个人，第一：都需要缴纳土地增值税。缴纳方式有两种，一种是按照成交价的5%缴纳，另外一种是按照差额的百分比进行缴纳，具体核算的百分比以主管税务部门规定为准，一般来说是在差额的20%-30%。假设以此次起拍价成交的话，需要缴纳5%的土地增值税，大约在160万左右。

第二：增值税，也就是原来的营业税。按照成交价减去原始购入价的差额5.3%缴纳。

第三：契税，根据买卖双方名下房产数量的不同情况，从1.5%到3%之间。按照起拍价3179万成交的话，契税大约在47万到96万之间。

第四：印花税，以万分之五计算，也假设以起拍价成交，税费大约在1万6左右。

第五：土地出让金，依照相关规定，按照一级土地600/平米，二级土地500/平米，三级土地400/平米的标准进行缴纳。按照拍卖公告提供的数据，证载土地使用权面积是251平方米的话，补缴费用在100400-150600元。但需要注意的是，这并不绝对，这套房源的土地性质若是国有划拨，在政策不变的情况下，则无需单独出这笔补缴费用。

“但据我们了解，根据2012年1月1日实施的《杭州西湖文化景观保护管理条例》相关规定，禁止文化遗产区内的土地出让。这次拍卖，如果该不动产在上述规定范围内的，较大可能还会保留国有土地划拨的性质。”刘毅说。

这一点，在现场带看房源的人员也进行了证实，他们表示：很多人都问过这套房子的土地性质，是国有土地划拨还是出让，目前来看，继续保留国有土地划拨的可能性较大。但具体情况，可能还是要咨询法院、相关职能单位，或者是法服机构或律所。假如借助民间力量，去做类似竞拍调查一样的全面报告，更精准测算费用以及全面了解拍这套房子的风险，还需要额外支付一笔费用。

根据来拍法服计算，这套千万法拍房除掉暂时无法确认的增值税以及土地出让金金额，即便假设以起拍价成交，税费也至少在208万以上。

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