法拍房要承担哪些额外费用？

除了起拍价、溢价部分外，竞拍者可能还需要承担哪些额外费用？这是很多对法拍房有意向的竞拍者们共同的疑问，为此，记者采访了来拍法服CKO（首席知识官）刘毅。

刘毅表示，首先，完整的税费还是要以相关主管部门的核实为准。建议到审批中心相关窗口查询，一般是不动产窗口。

根据往常经验来看，因为此次不动产所有权人为公司（温州紫凌奥东进出口有限公司），所以不管买受人是公司还是个人，第一是都需要缴纳土地增值税。缴纳方式有两种：一种是按照成交价的5%缴纳，另一种是按照差额的百分比进行缴纳（具体核算的百分比以主管税务部门规定为准，一般来说是在差额的20%-30%）。假设此次起拍价成交的话，需要缴纳5%的土地增值税，大约在160万元。

第二是增值税，也就是原来的营业税。按照成交价减去原始购入价的差额5.3%缴纳。

第三是契税，根据买卖双方名下房产数量的不同情况，从1.5%到3%之间。按照起拍价3179万成交的话，契税大约在47万到96万之间。

第四是印花税，以万分之五计算，也假设起拍价成交，税费大约在1.6万元。

第五是土地出让金，依照相关规定，按照一级土地600元/㎡，二级土地500元/㎡，三级土地400元/㎡的标准进行缴纳。按照拍卖公告提供的数据，证载土地使用权面积是251平方米的话，补缴费用在10.04万-15.06万元。但需要注意的是，这并不绝对，这套房源的土地性质若是国有划拨，在政策不变的情况下，则无需单独出这笔补缴费用。

“但据我们了解，根据2012年1月1日实施的《杭州西湖文化景观保护管理条例》相关规定，禁止文化遗产区内的土地出让。这次拍卖，如果该不动产在上述规定范围内的，较大可能还会保留国有土地划拨的性质。”刘毅说。

该房除掉暂时无法确认的增值税以及土地出让金金额，假设以起拍价成交的话，税费至少在208万以上。 

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