都市快报（记者 陆丹 文/摄）最近的几场千万豪宅的法拍，都很受关注。

4月25日上午10点，杭州市中心豪宅“武林壹号”的一套建筑面积237.04平方米（含室内固定装修）的法拍房，在阿里拍卖平台上线开拍，竞拍时间为24小时。这套房源的起拍价为1550万元，是8个月以来该小区法拍房起步价最低的一套，因此刚一挂牌便吸引了不少人的围观。

和很多豪宅法拍房“看的人多、买的人少”不同，这套的意向竞拍者并不少，有13人报名，每人都需要提前交纳200万元的保证金。还有很多人，专门在唯一的开放时段前往看房（详情请看本报2019年4月12日B03版《女股神炒股失手 5600万元豪宅即将拍卖 昨天31人预约看房》）。

起拍价比评估价便宜600多万元，这套市中心的豪宅最终花落谁家？昨天上午，有了结论。

经过激烈的鏖战，最终被竞买号“M4857”的买家以2312万元的价格成功竞得，溢价率近49.2%，折算下来为9.75万元/㎡。

精彩一小时竞买74次

这套千万豪宅法拍房竞拍，每次加价6万元起，最后一小时生动地再现了业内所谓的“精彩一小时”。

“按照以往部分千万豪宅的法拍经验来看，最后一小时是‘精彩时段’。”法拍公司工作人员说，“神秘拍客很可能压轴出现，摘得宝地，甚至还出现过激烈竞拍的场景。”果然，这场法拍进入倒计时5分钟后，竞拍进入白热化，13位竞拍者铆足了劲地出价，最后进入加时阶段（在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟），一共加时1个多小时。

武林壹号

我们发现，从25日上午10点，上线竞拍一开始，这套房源就被“M4857”盯上——直接底价报出，宣誓主权。这一举动很快迎来了争夺，“Z5577”在2分钟后加价6万元。但“M4857”在半分钟内又加价6万元……到25日20:58:11，总共竞拍15次，最高价是由“D1440”拍出的1766万元，比起拍价高了216万元。

之后的时间再没人出手，一直沉寂到26日08:56:49（也就是距离这场法拍结束1个多小时）。对于这一情况，有业内人士分析，从“试试手”的前期竞拍环节来看，平静下涌动着一股积蓄的竞买狂潮。“这套房子起拍价真的很低，同样面积的房子，挂2600万在卖的，1000多万的价差吸引力是很强的。”

这一预言在昨天上午得到了印证，随着这场拍卖结束时间的临近，围观者人数率先猛增，就在倒计时64分钟的时候，杀出了一匹黑马，前23小时毫无动静的“S1519”打破僵局。过了6分钟，又一位潜水者“G7826”加价应战。竞拍大幕渐渐拉开，大家不紧不慢出价，不少围观者都屏息期待。“富豪级”买家都这么佛系？不少围观者充满了疑问。没承想，惊喜在最后5分钟集中迸发！

上午09:54:31，有买家按捺不住叫价到1820万，紧接着，整场竞拍的激烈程度一发不可收拾，大家你6万我12万地加，最高单次加价，有人直接出了30万，想以绝对优势逼退对手。然而对手们并不买账，开始频繁举牌。整场法拍最后一小时前只竞买15次，但最后一小时竞买次数却为74次！

最终的成交价格是2312万元，值得一提的是，这套房源的评估价为2186万元，如果把评估价视为市场价的话，最终的成交价格比市场价还高出了126万元。

西湖边一套故居也要法拍了

西湖边民国银行家、经济学家徐青甫先生的故居

“武林壹号”这套法拍房已告一段落，而最近拿出来拍卖的这套房子，再次聚焦了一波热度。

这套房子很有故事，来头也不小，它是民国银行家、经济学家徐青甫先生的故居。

徐青甫先生是浙江镇海人，诞生于清朝光绪年间，是中国历史上第一位农业银行行长，曾任浙江省财政、民政厅长，并一度代理省主席等。

这幢建筑建于上世纪20年代，正是在这幢小楼里，徐青甫先生写下了《经济革命救国论》，这一在当时经济理论界引起较强反响的作品。换句话说，倘若竞拍成功，最终的买家得到的不只是一幢西湖边的老别墅，而且是一幢充满故事散发着历史气息的名人故居！

昨天，记者实地走访了这套位于长生路32号的老宅。大门朝长生路开，在边上的不老里有一处后门，走进天井，绿植蓊郁，植物的形状一看就是经过精心修剪的。

不得不提的是它的位置，直线距离西湖只有400多米，房子紧邻湖滨银泰、衣之家百货，背后就是天长小学，步行200米即至龙翔桥地铁站。此外，作为长生路上惟一有院子而不临街的房子，有大隐于市闹中取静之幽。

我们查询网上信息发现，这套徐青甫故居原来是简陋的木门，碎石拼成的围墙，以及略显陈旧的中式瓦片门头。

房子的现主人对别墅进行了大面积的翻新改造，院墙全部变成了散发着豪宅气息的石材。“我在这里16年了，记得这套房子换过两次主人，以前不像现在这么新。后来主人重新装修过了，很大手笔，几年前装修的时候我进去看过，听说保姆房里的一盏灯都要两万块钱。”宅子边上一家老餐饮店的老板说。

在现场我们看到，别墅主体建筑外立面依然是古典色的红砖，但全部进行了翻新。屋顶花园绿植茂盛，别墅的内饰也是同样的色调和风格。

绕着宅子走一圈，我们恰巧遇上了前来会主人的屋主朋友，他表示目前里面还有人居住，但比较低调。

起拍单价不到江南里一半

徐青甫故居建筑面积419.57平方米，是一幢独栋别墅，起拍价3179万元，折合单价为7.6万元/㎡。起拍单价，不到上周流拍的江南里的一半。

根据阿里拍卖公开的评估报告，目前故居一层为餐厅、茶室、厨房、卫生间；二层为大厅、1间起居室、储藏间、卫生间、阳台；三层为3间起居室、卫生间；四层为露台。

这套房子因何被拍卖呢？拍卖主体温州市中级人民法院给出的回复是：房子的主人欠银行钱，还不出了。

据了解，长生路32号目前的产权归属于温州紫凌奥东进出口有限公司，是一家以经营化工类产品为主，集国际、国内贸易为一体的多元化综合型贸易企业。

通过天眼查，记者发现，在过去的几年里，该公司一直存在金融借贷问题，徐青甫故居曾多次出现在和该公司相关的执行裁定书上。

一位代理豪宅的资深经纪人告诉记者，该房屋的权属状况发生过变化。

在归属紫凌奥东进出口有限公司之前，共有四个产权人，分别是两对夫妻。其中一对夫妻曾希望将房屋出售，但另一对不同意，因此还发生过扯皮。

据悉，这套房子将于5月20日正式拍卖。

具体房源情况如何，周边真实情况又是怎样？北高峰记者将持续关注。

法拍房要承担哪些额外费用？

除了起拍价、溢价部分外，竞拍者可能还需要承担哪些额外费用？这是很多对法拍房有意向的竞拍者们共同的疑问，为此，记者采访了来拍法服CKO（首席知识官）刘毅。

刘毅表示，首先，完整的税费还是要以相关主管部门的核实为准。建议到审批中心相关窗口查询，一般是不动产窗口。

根据往常经验来看，因为此次不动产所有权人为公司（温州紫凌奥东进出口有限公司），所以不管买受人是公司还是个人，第一是都需要缴纳土地增值税。缴纳方式有两种：一种是按照成交价的5%缴纳，另一种是按照差额的百分比进行缴纳（具体核算的百分比以主管税务部门规定为准，一般来说是在差额的20%-30%）。假设此次起拍价成交的话，需要缴纳5%的土地增值税，大约在160万元。

第二是增值税，也就是原来的营业税。按照成交价减去原始购入价的差额5.3%缴纳。

第三是契税，根据买卖双方名下房产数量的不同情况，从1.5%到3%之间。按照起拍价3179万成交的话，契税大约在47万到96万之间。

第四是印花税，以万分之五计算，也假设起拍价成交，税费大约在1.6万元。

第五是土地出让金，依照相关规定，按照一级土地600元/㎡，二级土地500元/㎡，三级土地400元/㎡的标准进行缴纳。按照拍卖公告提供的数据，证载土地使用权面积是251平方米的话，补缴费用在10.04万-15.06万元。但需要注意的是，这并不绝对，这套房源的土地性质若是国有划拨，在政策不变的情况下，则无需单独出这笔补缴费用。

“但据我们了解，根据2012年1月1日实施的《杭州西湖文化景观保护管理条例》相关规定，禁止文化遗产区内的土地出让。这次拍卖，如果该不动产在上述规定范围内的，较大可能还会保留国有土地划拨的性质。”刘毅说。

该房除掉暂时无法确认的增值税以及土地出让金金额，假设以起拍价成交的话，税费至少在208万以上。