杭州日报 见习记者 郭擎

昨日，杭州的气温直逼30℃，创下杭州入春以来的最高纪录。似乎是为了与这样的天气相呼应，昨日的土拍也是热情高涨。昨日，余杭出让四宗地块，其中三宗为涉宅地，一宗为加油站用地。

由于是板块“猪年第一拍”的缘故，位于勾庄的余政储出[2019]8号地块关注相对较高。该宗小型宅地总建面为41147平方米，楼面起价为15500元/平方米。地块位于在建地铁10号线吴家路站地铁口，可以说是名副其实的地铁盘，便捷交通会是未来项目的亮点。

从竞拍过程来看，该宗地块争夺非常激烈。最终经过101轮报价，杭州誉乾房地产开发有限公司（融信），以总价87278万元竞得该宗地块，楼面价21211元/平方米，溢价率36.85%。

2月27日，德信在勾庄以楼面价20327元/平方米、溢价率31.14%拿下一宗宅地，而今天成交的这宗地块，仅70轮就赶超德信勾庄地块，且无论是地价还是溢价率双双刷新，成为勾庄新贵。

从目前的供应来看，目前区域内几乎没有新房可售。最近的新房销售应该是“网红盘”——德信·海德公园，目前项目在售最后一批房源，毛坯均价21526元/平方米。而板块内的二手房单价在3万元左右。

闲林的两宗姊妹商住地块也颇具看点。

未来科技城民丰片区的06地块和07地块紧紧相邻，楼面起价均为11000元/平方米，且均需配建5%公租房。

这两宗地块现阶段带有明显硬伤，比如周边配套缺乏，地块2公里范围内既没有大型商业，也没有医疗配套，而且距离在建的地铁3号线还有一定距离，但是依然吸引到20余家房企参与了这两宗地块的争夺。

竞拍过程中，07地块第71轮直接加价1000万，溢价率突破30%。最终经过127轮竞价，被广州市时代胜誉投资有限公司（广州时代）以99559万元竞得，楼面价16115元/平方米。

与07地块激烈争夺相呼应的是06号地块。经过158轮竞价，由杭州华湾房地产有限公司，也就是久未在土地市场楼面的佳兆业，以上限价格63185万元竞得，楼面价16476元/平方米，溢价率49.78%。而且还非常罕见地出现了自持比例6%。

近段时间以来，未来科技城2.0成为众人热议的话题。所以地块所处的区域可以依靠未来科技城2.0的吸引力，引入更多的外溢需求。不少开发商也是看中了这一点，因此拿地的热情相当高涨。

目前该区域内，刚需产品供应量同样不足。悦青蓝、东海·闲湖城都只剩余少量房源，精装高层的售价基本在22000元/平方米左右，与周边二手房几乎没有倒挂。

最后一宗，杭余规划资源告字[2019]9号加油站地块，经过48轮报价，由余杭交通集团以9908万元总价竞得，楼面价123387.30元/平方米，溢价率393.43%。