在记者实地探访期间，销售员反复强调，现在有折扣，“首开的是1、2、3号楼洋房，折后均价23000元/平方米左右，7天内付清首付还可赠送一个价值18万元的车位”。自去年下半年楼市回调以来，各种各样“暗卒卒”的促销手段屡见不鲜：买房送空调、到访即获百元奖励、一次性付款享受9.8折……但像星未来这样公开的大幅打折，还是头一遭。

不过，记者也在售楼部的销控表上发现，目前1、2号楼已经售罄，只剩下3号楼还有7套房源可选，总价从260万元至355万元不等。显然，促销还是有成效，因为这个价格，比隔壁邻居——鉴未来更具吸引力。

鉴未来最近一次开盘的房源位于高层的4、6号楼，主力户型为89平方米和107平方米，均价22832元/平方米(含装修标准3500元/平方米)，目前还有少量余房在售，车位价格为19万元/个。

这么一比，星未来洋房的价格几乎和鉴未来的高层公寓持平了，相邻两个楼盘如此出价，火药味藏都藏不住。

刚需扎堆的新板块，平淡很正常

和大家公认的热门楼盘华夏四季等相比，老余杭南湖附近的新盘销售可谓平淡，开发商想要向上突破价格，也会受到市场的考验，或者这才是一件好事。

虽然有规划红利加持，但对于老余杭来说，仍以刚需人群为主，价格透支的空间不大，而且目前区域内的新房、二手房价格倒挂的情况基本不存在，购房者买房可以从容很多。

像中泰板块，附近华门·新西湖小镇、罗兰小镇等次新房小区近期的成交价主要集中在18000-22000元/平方米，和新楼盘的毛坯价格基本持平；而凤凰台隔壁的御蓝湾二手房挂价在23000元/平方米左右，和定位中高端的凤凰台存在明显级差。可以说，区域内供应充分，而且各个层级的产品都有。

没有了焦虑情绪的干扰，购房者可以认认真真选择自己喜欢的房子，开发商也可以真正根据市场的需求做好产品、定好价格。

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