停工房大部分流拍

值得关注的是，本月挂出的法拍房源中还有一批建德雅居公司旗下位于寿昌雅居锦绣西湖的房源，超过20套，基本都是中小户型，评估总价在55万-75万左右，结果成交的仅个位数，绝大多数流拍了。

据了解，早在2013年，锦绣西湖就因建德雅居房地产开发有限公司破产而一度停工，而从拍卖网上公布的参考图片看，也都处于部分未完工的状态，不少房源窗户都还没装上。这样的背景和房源状况，也难怪响应者寥寥。

法拍房行情明显回落

法拍房行情冷却，毋庸置疑。

去年，阿里拍卖曾出过一份《9月杭州房地产市场月报》，数据显示，去年四月杭州拍卖市场成交房产溢价率高达52.4%，在这之后溢价率便开始一路走低，到9月份这一数字已经降至18.4%，直到现在，这个数据一直维持在20%左右。

同时，一些被视作“好房源”的法拍房流拍，也多少让人意外。如去年底滨江区的临江花园一套280平方米的房源，有配套、有教育资源，前后两次拍卖，甚至降价150万元，还是流拍了。

显然，从参与者角度看，法拍房依然不是大部分购房者的首选。去年，因为限购、摇号等诸多因素，导致不少人将目光转向了法拍房，甚至成为不少投资客的主战场之一。最知名的一个案例就是去年1月，某投资客以个人名义通过法拍以4.3亿元的总价买下了清水湾置业的破产资产包——清水湾山水苑300多套房源，三个月后转手，获利超过3亿元。

但随着楼市行情整体降温，杭州新房和二手房市场都不再炙手可热，这样的操作难以复制，回归常态也是情理之中。毕竟，和其他房源相比，法拍房还是会有一定瑕疵和门槛，没有做足功课的普通购房者还需谨慎。

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