杭州日报 记者 金萍

昨天，位于杭州滨江区长河街道的春江郦城一套约89平方米法拍房拍卖，一共13人报名，21000多次围观，经过54次出价，最终定格在480万元，和501万元的评估价相差21万元，折合单价5.36万元/平方米。

虽然价差不大、竞价回合也较多，但跟目前该小区二手市场普遍6万元/平方米的价格相比，还是有一定差距。

据统计，本月（1月1日-30日），阿里拍卖网上已经结束的住宅法拍房共有224套，其中仅有16套超过评估价，48套流拍，流拍率超过20%，延续了自去年四季度开始的低迷行情。

“红盘”法拍房低价成交

翻看阿里拍卖本月已经结束的法拍房源，绝大多数都是以低于评估价的价格成交，其中不乏昔日“红盘”的身影。

像昨天拍出的春江郦城，位于滨江核心区，当年新房销售时就很抢手，随着这两年楼市行情的上涨，滨江区的小户型更是一房难求，房价也水涨船高，春江郦城二手房价一路从2016年的3万多元/平方米一直飙升到去年的6万元/平方米左右。

据链家公布的该楼盘已成交二手房源看，去年10月和12月成交的两套89平方米以及87.79平方米的小户型，总价分别为530万元和520万元，单价均在59000多元/平方米。记者也在杭州市二手房交易监管服务平台上查询到近3个月挂牌的春江郦城小户型房源，挂牌价几乎都超过540万元，折合单价超过6万元/平方米。

这么一比，昨天480万成交的春江郦城还是相对较低的。

另外，像上个月成交的西湖区枫华府第135.94平方米的房子，总价682万，比评估价低25.3万元，折合单价5万元，和该小区目前5.5万元/平方米的二手成交价相比，也低过了水平线。

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