都市快报 记者 王潇潇

有关全国多地房贷利率下调的新闻，近期不断出现。

日前，第三方机构融360发布2018年12月份的房贷利率报告，其中，全国首套利率均值为5.68%，相当于基准利率1.159倍，环比11月下降0.53%，这是23个月以来首次出现下降。今天，网传杭州有银行首套房可以申请基准利率了。

传言是否属实？快报记者从多位银行业人士和房地产中介了解到，目前暂时还没有听说哪家银行能施行基准利率，但个别银行确实进一步下调了首套利率；变动较大的是二套房利率，有部分银行能申请到基准利率上浮10%，与目前杭州绝大多数银行针对首套的利率持平。

“即日起，我行二手房首套均价上浮8%，二套最低上浮10%。”我爱我家的一位中介向记者出示了一条短信，他告诉记者，最近广发银行的首套利率略有变动。

银行利率实行浮动定价，随支行贷款额度及客户资质情况调整，“均价上浮8%”。这是否意味着，如果客户的征信、工作单位等个人条件较好，还能再给个折扣？

“不是的。一般情况下，8%相当于一个底，只增不减，如果客户资质一般，银行还会往上提一提。”中介解释。

较基准上浮8%，应该是目前杭州所有银行中能申请到的最低利率。之前，快报报道过有杭州人在两家外资行花旗、汇丰申请到了上浮5%和8%的优惠利率，对普通购房者来说可能并不适用，因为外资行普遍有一定的门槛。

“相比于首套利率，最近二套房利率下调更明显一些，除了刚才说的广发，还有多家银行能申请到较基准上浮10%。”该中介说。

据了解，目前杭州市面上首套房利率较基准上浮10%，二套房上浮15%的较为普遍。

在申请过程中，如果购房者愿意搭配购买一定额度的理财产品，可能更有“议价”空间。另外，不同的银行支行很可能执行不同的利率政策，有些额度紧张的支行，可能贷款利率会比较高，因此，购买二手房的购房者，可以多跑几家支行咨询。如果购买的是新房，则要看银行与楼盘开发商之间的合作政策。

最近的放款速度也加快不少，去年排队等放款，一等就是一两个月，现在平均3-5天就能搞定。