浙江日报讯（通讯员 马恒玲 记者 秦正长）又到一年盘点时，对于想在美丽杭城置业的人们来说，岁末年初，是一个洞察杭城楼市的窗口期。杭城二手房市场的多维动向，也许能够为读者提供更真实更有温度的楼市信息，有利于置业者研判大势，适时作出购房抉择。

余杭、萧山遥遥领先

成交合计占比约5成

杭州二手房的年历，翻过了最后一页。

近年来，随着杭州中心城区供应逐步趋向饱和，依托高新产业和地铁发展的余杭、萧山区域，迎来了更大的市场机会，承接了更多的城市中心区需求。

从2018年杭城各区域的成交情况来看，余杭和萧山毫无疑问依然稳坐成交“第一把交椅”。一个是刚需买房的热土，一个是改善人群偏爱的宜居地，仅这两区域的成交比例就占到46.61%，接近5成。

余杭、萧山近几年发展迅速，早已摘掉了“偏远”的标签。以余杭的未来科技城和萧山的钱江世纪城为代表的两大热门板块快速崛起，加上该区域自身经济、产业的快速发展，及其相对其他区域低价的房源，两区正在不断吸纳在杭工作的非本地籍贯客户，以及因中心城区房价过高而被挤压过来的购房需求。

区域二手房成交结构的逆转，从另一个侧面也说明杭州中心城区购房效应正在逐步减弱，杭州楼市目前处于由中心向郊区快速发展的阶段。

老城区“退居幕后”

上城区交易占比不足5%

从季度时间轴变化来看，余杭、萧山为主导的格局不变，两者在成交占比上遥遥领先，尤其是余杭区，在二季度竟达到28.37%。

新郊区不断“顺风超车”， 而杭州曾经的置业热门板块上城、下城、拱墅的成交比例则越来越低，三者合计比例维持在20%上下浮动，成交异常乏力，且上城区成交比例未过5%。

究其主因，除受价格因素影响外，随着购房客群逐步年轻化，“有居”到“优居”观念的转变，使得老城区“小面积、低总价”的优势已经抵不过“房龄老、无电梯”的劣势，客群更多地倾向于周边交通便利、房源面积大、房龄新的次新区域。

近郊片区已成为杭州二手房市场的主力区域。预计2019年几个热点近郊片区在杭州楼市的地位将更加凸显。

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